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未來房地產政策新動向

2018-08-07
来源:香港商報

  7月中下旬以來,房地產行業政策紛呈,繼國務院常務會議強調流動性合理充裕的表態後,中央政治局會議明確提出,堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。與此同時,多部委各司其職、通力合作:住建部公布20家違法違規房企及中介黑名單,自然資源部力推土地利用計劃「增存掛钩」。下半年,堅持穩中求進,強化「房住不炒」,加快建立長效機制將是施政重點。

  變化一:從「去槓桿」到「穩槓桿」

  下半年,金融「去槓桿」將向「穩槓桿」過渡,不再是一味追求「去槓桿」,而是把握好力度和節奏,助推實體經濟槓桿率穩中有降。

  聯繫到今年上半年,嚴控金融風險、推動去槓桿似有矯枉過正之嫌,又加之「外部環境發生明顯變化」,宏觀經濟存在較大的下行壓力。因此政治局會議中提出,堅持穩中求進,「穩」字當頭,提出了六個「穩」:穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期將是下半年宏觀經濟政策核心目標。穩中也要求「進」,未來財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用;貨幣政策將中性偏積極,房地產信貸資金層面已出現寬鬆預期,購房貸款利率下行將是大概率事件。

  變化二:堅決遏制房價上漲

  政治局會議措辭嚴厲,直指房價,從「遏制房價過快上漲」升級為「堅決遏制房價上漲」,預示着對接下來的房價上漲「零容忍」。調控政策主基調保持不變,所有調控政策都將圍繞「房住不炒」定位展開。「四限」政策中長期不退出:熱點城市房地產調控政策將「查漏補缺」,嚴堵政策監管漏洞,着力抑制投資、投機性購房需求;以往的行政強制「限價」一刀切已經行不通,具體調控手段還是堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序。

  變化三:加快建立長效機制

  政治局會議再提房地產長效機制,措辭升級,要求「加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制」。我們認為具體將會在三個方面加快出台具體措施:

  一是土地供應要有供有限,對房地產庫存仍在高位的城市,應大幅調降供地指標;對房地產庫存明顯不足、房價上漲壓力大的熱點城市,不僅要增加土地供應,還要加快供地節奏。

  二是加快發展租賃住宅市場,當前租賃市場尚處起步階段,相關制度建設仍有空白。近期,杭州、武漢等市相繼出台租賃住房新政,杜絕以租代售、變相銷售等違規行為,最大程度保障租賃群體的居住需求。

  三是推進房地產稅的相關立法和試點工作,預計將在年內有實質舉措,但是對房地產市場影響程度還要看具體的實施細則,當前並不會對房地產市場構成實質性衝擊。

  易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

[责任编辑:朱剑明]
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