【香港商報网訊】記者施美報道：昨日，國家統計局公布6月份70個大中城市新建商品住宅價格數據。分城市來看，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市漲幅擴大，三線城市上漲勢頭得到抑制。受訪專家表示，二線城市漲幅擴大的主要原因是「輪漲」。在一線城市嚴控、三四線城市緊急剎車的情况下，資金集中到了二三線城市。除外，前段時間二線城市的「搶人才大戰」也間接了帶動樓市的上漲。他預計，在棚改政策收緊的狀况下，三四線樓市將趨於穩定。基於補庫存的需要，中國房地產投資規模仍有上漲空間。

　　二線城市迎來「輪漲」

　　統計局數據顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

　　談到二線城市漲幅擴大，中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，二線城市漲幅擴大的主要原因是「輪漲」。「我們知道，去年，三四線城市為了去庫存，實行棚改貨幣化的政策。直接將棚改資金發放到棚改戶的手中，讓他們去買房，這直接推高了三四線城市的房價，而三四線城市也極快的完成了去庫存的任務。但是，前段時間棚改貨幣化政策收緊，這令三四線城市原先亢奮的樓市迅速降溫。另一方面，一線城市的樓市調控沒有放松、仍在加碼。所以，在一線城市嚴控，三四線城市緊急剎車的情况下，資金集中到了二三線城市。」他還指出，前段時間二線城市的「搶人才大戰」也間接了帶動樓市的上漲。

　　三四線城市收緊棚改

　　從統計局發布的數據看，三線城市的漲幅趨於穩定。而就在前幾天在市場上有傳聞稱國開行總行要回收全部棚改項目合同簽訂審批權，全國一刀切，棚改將被全面叫停。傳聞一出就被鬧得沸沸揚揚。隨后，國開行緊急回應稱：并未暫停所有棚改項目，目前仍在進行中的項目依然繼續執行。此外，過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。

　　外界擔心，棚改政策收緊會令部分三四線城市出現斷崖式下跌。對此，宋丁指出，目前，國務院有了新的指示，未來3年，中國仍有1500億的規模需要棚改。棚改并不是停止，而是由棚改引發的去庫存任務已經完成。

　　宋丁表示，如果再不對棚改政策收緊，會使部分庫存告急的三四線城市樓價暴漲。所以，現在棚改政策由分行收回到了總行。他認為，三四線城市樓市目前總體呈收緊的狀况，不會出現部分城市暴跌的狀况。「只是棚改的進度慢下來，規模小一些。三四線城市樓市明顯拉升的動能減弱，但是也不會出現斷崖式下跌的狀况。」

　　迎來補庫存階段

　　除了樓價數據引發外界關注外，房地產的投資狀况也引發了大家的熱議。國家統計局日前發布的數據顯示，上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%;6月末，商品房待售面積55083萬平方米。

　　宋丁指出，從大的格局來看，房地產去庫存的速度快得超乎想象。因而，房地產來到了補庫存的階段。「房地產庫存需要一定的比例，既不能賣不動，也不能讓房地產庫存降低到6個月以下。庫存降得太多，會令房地產價格飛速上漲。我認為，數據顯示出來的是房地產補庫存的需要，開發商有較大的熱情需要補庫存。」

　　另一方面，他指出，現在中國的經濟形勢較為复雜，外有中美貿易戰的干擾，內有投資效率降低。所以，在這個關鍵的時刻，房地產是國民經濟的穩定器。政策既不能去刺激房地產，也不能刻意打壓房地產。除外，增長9.7%的數據比一季度還低一些，從房地產的本身格局看，仍有往上拉升的空間。

　　上海個人房貸增量回落

　　【又訊】人行上海總部發布2018年上半年上海市貨幣信貸運行情况。報告稱，上半年上海市貨幣信貸運行平穩，上海上半年保障性住房開發貸款增長。其中上半年全市本外幣房地產開發貸款增加552.81億元，同比多增104.84億元。

　　此外，上海上半年個人貸款增速下滑，個人住房貸款增量回落。截至6月末，上海全市本外幣個人貸款餘額同比增長14%，同比下降14.5個百分點，增速為近兩年最低。上半年全市新增本外幣個人貸款925.05億元，同比少增922.53億元。

　　官媒發聲調控不放松

　　國家統計局17日公布數據顯示，6月份一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落，三線城市上漲勢頭得到抑制。

　　新華社發文稱，事實表明，在經濟總體保持向好態勢下，必須堅持去槓桿、嚴監管，穩定房地產調控力度不松懈，推動開發投資向理性回歸。從春到夏，內地房地產多次出現升溫苗頭。自然資源部二季度全國城市地價動態監測報告指出，今年以來，多地出台獎勵政策吸引落戶，人才政策和非熱點城市調控力度寬松，加上新房、二手房價格倒挂及搖號購房現象，不同程度刺激了各類需求;棚改進程中，大量安置資金的流入亦加劇了剛需集中釋放，部分二三線城市出現非理性、逆調控周期升溫。這都對管理者的能力和決心提出考驗。

　　針對市場苗頭，調控隨之升級。住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用於炒房投機，熱點城市被約談;各城市繼續收緊調控;海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續上調首付款比例等。狹路相逢勇者勝，房地產調控不等不看、從快從嚴，有效防止了房地產市場不理性升溫蔓延。文章稱，目前，放眼外部環境，世界經濟不確定性、不穩定因素增加，各大經濟體持續承壓。

　　但從內部看，內地制造業發展動能走強，工業生產上升態勢有望延續，同時國民消費的積極因素集聚，拉動增長的力量不斷加強，目前內地經濟總體保持向好態勢。這既為房地產從嚴調控提供了實體支撐，也對抑制房地產升溫提出了新要求。在此情勢下，要立足防風險，繼續去槓桿，堅持支持實體經濟;房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下，特別要密切關注「去庫存」后供需變動、「以房引人」引發的市場异動、熱點與非熱點城市的地區互動;因地制宜，隨機應變，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。