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傳新世界老闆娘買自家貨 斥1.28億連掃5伙北角柏蔚山

2018-07-18
来源:香港商報

新世界發展(107)旗下北角柏蔚山

葉美卿

  【香港商報网訊】記者曾浩榮報道:香港新盤再見女名人入市!有消息指出,新世界發展(107)旗下北角柏蔚山上月獲老闆娘葉美卿連掃5個中層單位,總成交價超過1.28億元,單是雙倍印花稅(DSD)便料達1931萬元。值得一提的是,葉美卿近年不時被指買入新世界發展自己的項目,而是次金額首次破億。

  柏蔚山上月(6月26日)連沽出5個單位,分別為2座22樓B(3房)、22樓C(2房)、23樓B(3房)、23樓C(2房)及29樓B(4房),成交價分別為由1967.9萬至3681.6萬元,總額約1.287億元。單位實用面積最細由605至994平方呎,折合實呎由3.11萬至3.7萬元。

  上述單位成交並不屬同一合約,但付款資料完全相同,相信屬同一組買家。成交紀錄冊顯示,上述5伙單位成交即日(6月26日)已簽署正式買賣合約,加上一樣註明「買方有權獲得『僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈』」,顯示買家下決定十分果斷,更為發展商的「關聯人士」。

  葉美卿不時入市掃樓

  最新市場消息稱,有關買家正正是新世界主席鄭家純之妻葉美卿(Ip Mei Hing Katherine),因為有關單位買家於土地註冊處登記名字與她相同。由於葉美卿以個人名義持貨,加上她不時以個人名義持入市,估計需要支付15%DSD。以該5伙成交價約超過1.28億元計,稅項金額約1931萬元。

  翻查紀錄,2015年3月亦傳出葉美卿掃新世界新盤消息。她被指以逾4933萬元,購入新世界天后柏傲山3個2房單位,平均呎價約2.76萬元。資料顯示,有關單位買家於土地註冊處登記名字亦是Ip Mei Hing Katherine。

  此外,2016年,市傳葉美卿相繼將上述柏傲山單位租出,作長線收租之用。當中3座中層D室,實用面積約596平方呎,當年4月以3萬元月租租出,應該為柏傲山首宗租賃成交。假設3伙都以3萬元租出,葉美卿每年租金收入就有108萬元,單是租金回報逾2.1厘。

  據地產代理資料,有關單位目前仍然沒有轉手,而屋苑一伙同類2房戶今年4月曾以3.2萬元呎價易手,如果按此推算,葉美卿手上單位帳面升值近16%。

  名鑄呎價6.8萬創新高

  【香港商報訊】記者呂婉玲報道:新世界(017)位於尖沙咀的豪宅名鑄昨日又錄得高價成交。名鑄昨日招標售出1伙複式特色戶,涉及實用面積2064平方呎,成交額逾1.4億元,呎價則高達6.8萬元。今次成交呎價創該項目新高,同時亦有望刷新同區呎價紀錄。

  另一邊廂,新地(016)近日推盤頻密,除了北角海璇,其位於大埔的新盤雲2期於上周六首輪發售反應熱烈,168伙接近沽清。新地副董事總經理雷霆表示,為回應向隅客需求,將於本周六(21日)加推66伙,平均折實呎價約1.81萬元,屬於原價加推。

  雲汇周六原價加推66伙

  新地代理總經理胡致遠指,扣除優惠折扣後,該批單位總售價由520萬至1620萬元不等,呎價的即供價則最低約1.5萬元,至最高約1.95萬元。胡致遠續稱,今次提供的戶型有開放式、2房連士多房,以至3房連士多房等,單位集中在2期第8至11座,並涵蓋價單第1、2、3號。

  與首輪銷售相同,今次亦設A、B兩組時段,A組為大手買家時段,予購置2伙或以上的買家優先購買,其中大手買家需購買發展商指明的單位。大手時段預留17伙發售,餘下單位則留予B組散客時段發售。胡致遠謂,此輪加推的66伙市值逾7.2億元,將於周六上午截票,下午公開發售。

  此外,華懋昨日突擊上載樓書,屬位於西貢清水灣的豪宅銀景峯,項目提供3幢洋房,現時已屆現樓,料於短期內發售。

[责任编辑:鍾智维]
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