【香港商報网訊】儘管5月樓市調控政策數量創出歷史新高，一線城市樓價被成功「阻擊」，但二三線城市樓價卻繼續「奔跑」。國家統計局昨日公布數據顯示，5月70個大中城市中有61城商品住宅銷售價格環比上漲，4月為58個;62個城市樓價同比上漲，4月為59個。其中，二線城市漲幅明顯擴大，丹東已連續兩個月領漲。

　　中原地產首席分析師張大偉接受記者採訪時分析稱，5月一線城市相對平穩，漲勢主要集中在二線城市，這些城市的主要特點是最近釋放的人才和搖號政策，因此減弱了調控效果。香港商報記者 黃鶯

　　上榜城市頻上新聞熱搜

　　在5月環比榜上，丹東連續兩個月領漲，上漲5.3%，創出一年以來70城市新建商品住宅環比漲幅新高。三亞緊隨其後，環比上漲2.4%，也是處於連續上漲通道，成都、青島、海口的環比漲幅在2%左右徘徊。

　　這些上榜城市不僅樓價漲幅突出，近期還頻繁出現在新聞熱搜中。比如丹東，4月朝鮮宣布棄核、朝韓兩國領導人會晤，「丹東樓價2天暴漲五成」。為了嚴控炒房勢頭，5月丹東連續兩次出台遏制炒房措施，6月又強調堅持房住不炒。海口和三亞，4月中央決定在海南建自有貿易試驗區與自有貿易港，4月末海南宣布全域限購，5月海南啟動了百萬人才引進計劃。

　　從簡單的平均數值上看，5月全國70大城市樓價繼續退燒，新建商品房住宅平均環比上漲0.8%，二手房平均環比上漲0.6%。環比漲幅比之前均有所放大。從區域看，東北和中西部的樓價上漲集中，東部因為調控相對漲幅平穩。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，5月一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續回落。5月份，各地繼續堅持「房住不炒」定位，不斷加大房地產市場調控力度，防止樓價明顯過快上漲。

　　人才新政刺激住房需求

　　對於5月數據，張大偉告訴記者，最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果，大範圍的人才政策，放寬了購房資格。而過去執行2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利紅利下，供需結構失衡，出現了部分城市的市場上漲。

　　據粗略統計，最近1年多來，全國已經有60多個城市發布了多次人才吸引政策，僅在2018年截至5月就有超過35個城市發布了40多次人才吸引政策。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，多個城市發布吸引人才新政，刺激並產生新的住房需求，在供應不變的情況下，需求更加緊俏;多個城市實施限價、搖號舉措，一二手價格倒掛市場出現「買到即是賺到」心理，杭州98歲老人和12歲小孩也加入搖號行列;多個城市住宅庫存「告急」，為樓市升溫加了一把火。

　　單月調控刷新歷史紀錄

　　另一方面，5月也是樓市密集調控期，住建部「約談」加「重申」，全國40多個城市出台了調控政策，防止房價明顯過快上漲。今年1-5月，全國樓市調控約160次，比去年同期增加60%。5月樓市刷新了一項歷史紀錄，單月全國樓市調控政策累計發布多達50次，而4月單月為33次。

　　張大偉稱，從5月調控政策看，最大的一個特點是，樓市調控過去分城施策的原則繼續升級，第一次有了約談機制。張大偉並預計後續的價格上漲幅度將被抑制，不排除最近各地再次發布密集調控政策的可能性。

　　對於未來樓價走勢，中國指數研究院院長莫天全認為，不管是一二線還是三四線城市，樓價未來應相對比較平穩，前段時間的上漲或是較大規模的成交，已經把需求消化了相當一部分，而且在現在調控不放鬆的情況下，樓價應該不會有太多的大起大落。

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　　逾三成居民看漲下季樓價

　　人行最新公布的2018年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季樓價，36.5%的居民預期上漲，44.7%的居民預期基本不變，8.5%的居民預期下降，10.3%的居民看不準。

　　報告還顯示，居民對下季度物價預期指數為61%，比上季上升1.4個百分點。對於本季收入感受指數為53.2%，比上季下降2.1個百分點。

　　此外，人行發布的二季度企業家報告顯示，企業家宏觀經濟熱度指數為40.1%，比上季提高1.2個百分點，比去年同期提高6.1個百分點。其中，22.5%的企業家認為宏觀經濟偏冷，74.8%認為正常，2.7%認為偏熱。

　　中等收入消費信心低

　　日前，北大國家發展研究院與大數據和人工智能公司百分點發布了「中國投資者情緒和消費者信心」指數。數據顯示，2018年年初消費者信心指數為137，呈現出樂觀的特點。

　　從分項指標來看，高收入人群滿意度顯著高於低收入和中收入人群，指數高將近13個點。但中收入人群和低收入人群相比，中收入人群反而是各個領域得分最低的。專家認為，這可能是中產階級的焦慮，因為指數衡量的是主觀的判斷，能夠反映某一社會群體的心理和情緒特徵。