IMF料本港樓價不會有泡沫爆破現象。資料圖

陳方楠（左一）与李昌镛（左二）

　　【香港商報網訊】國際貨幣基金組織(IMF)表示，去年香港金融環境維持寬鬆，導致資產價格急升，在2016年3月至去年12月期間，樓價急升逾25%。不過，IMF駐港代表陳方楠認為，本港樓市出現危機的機會低，因為供需不平衡，實際需求仍然強勁；加上家庭及銀行資產負債表強勁。

　　陳方楠表示，不會預測香港樓價，但去年報告已經提及香港的樓價過高，而加息同金融環境收緊都可能對樓價有影響。香港經濟受惠內地經濟增長，前景仍然亮麗。

　　陈方楠认为，随着美国加息，港息最终亦会上扬，会对香港楼市产生一定影响。不过，银行体系资产负债表较为健康、市场仍然有上车的刚性需求，因此楼市不会出现泡沫破裂的情况。

　　IMF在最新的亞太區經濟展望中，預料本港今年經濟增長3.6%，明年增長3.2%，兩者較去年10月的預測分別高1及0.3個百分點，今年通脹率預測則維持在2.2%，較去年高出0.7個百分點。

　　內地方面，IMF將今明兩年經濟增長預測上調0.1個百分點，至6.6%及6.4%，內地收緊金融、房地產及財政政策，以及淨出口貢獻減少，均導致經濟增長放緩。

　　報告指出，亞太區經濟前景改善，風險大致平衡，美國財政刺激措施將支持區內出口和投資，寬鬆的金融環境亦可支撐區內需求，因此將亞太區今明兩年經濟增長預測上調0.1個百分點至5.6%，預料通脹將持續疲軟。

　　不過，IMF警告，中期而言，區內經濟有下行風險，包括全球金融環境收緊，長時間實施寬鬆政策可能令槓桿和金融市場脆弱性增加。保護主義及地緣政治緊張局勢加劇、人口老化及生產率增速減慢等，亦帶來挑戰。

　　另外，IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，东南亚不同国家之间的加息步伐亦存在差异，美国加息的大条件之下，会给亚太地区匯率带来一定波动风险，但是相较于97年，这一次各国政府做了準备工作发行了不少债券。截至目前为止，泰国和新加坡的利率仍然偏低，并且没有看到政府要加息的迹象，IMF会跟进亚太地区的情况。

　　中国内地的表现，李昌镛认为，受惠于电商、服务业的发展，儘管中美贸易摩擦仍在持续，相信中国经济仍然保持增长。