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「三價合一」落地 深圳規範二手房融資

2018-03-30
来源:香港商報

  【香港商報网訊】記者黃鶯報道:傳聞已久的二手房「三價合一」政策3月28日在深圳正式落地。業內分析認為,此政策最直接的影響是從源頭上杜絕「陰陽合同」,打擊利用高槓桿投資投機購房。有專家也對記者表示,「三價合一」無疑對二手房市場交易帶來冲擊,但這也只是陣痛,通過以往的經驗來看,對利用槓桿的置業者影響比較大,對房價的長遠走勢影響料較小。

  劍指「陰陽合同」

  所謂「三價合一」,指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價,三個價格將不再各自獨立計算,銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。

  據了解,由於房產交易中心長期的評估價低於市場價,僅約為市場價七成左右,這一問題導致了買賣雙方交易合同價格與房產交易中心網簽價格不同,以及在房產交易中的稅費「優惠」。因此,也導致了所謂「陰陽合同」:一份交易合同,一份網簽合同。「三價合一」后,對於二手房交易最明顯的變化就是首付增加或者稅費增加。深圳的做法或將能從根本上杜絕「陰陽合同」問題。

  二手房短期成交或下滑

  「三價合一」的本質并非打壓房產交易,只是政府規範管理和加強稅收徵管的政策。深圳市房地產中介協會分析認為,「三價合一」政策不屬於樓市調控政策,是管理機制的優化。主要是因為此前陰陽合同的存在,需要不同的政府部門及商業銀行對價格指標做最終的確認,這一政策的出發點正是由此產生。

  從短期來說,市場會將其解讀為利空政策。深圳市房地產中介協會預計,「三價合一」直接影響的是高評高貸的買家,以及擁有樓齡較早的業主,同時也可以打擊避稅。

  而對二手市場最主要的影響,在於首付款相對於以前大幅提高,對投資者和剛需都會造成較大影響,短期內成交量將會有一定下滑。美聯物業全國研究中心認為,「三價合一」無疑對二手市場交易帶來冲擊,但這也只是陣痛,從長遠來看,這有利於規範市場交易行為。

  二手房政策的趨嚴也將間接新房市場。深圳中原地產相關負責人表示,雖然短期內二手成交量將會下滑,但是新房在限價的影響下,深圳部分區域新房價格與二手價格出現倒挂現象,新房也成為更多人的選擇。

  料難影響樓市長期走勢

  事實上,除了深圳外,目前深圳周邊的惠州、中山、東莞等城市都已實行「三價合一」。中原地產首席分析師張大偉接受本報記者采訪時表示,北京從2009年就已開始執行「三價合一」政策,雖有影響但現已被稀釋,現在來說影響已經比較小,北京的房價也并未因為該政策而出現漲跌情况。「三價合一」對利用槓桿的置業者影響比較大,對二手房購買者會有影響。

  「對市場來說,三價合一能夠抑制投資投機,購房者想多貸款必須多交稅,但是對於一線城市樓市目前的價位來講,也并不那麼容易炒房。」張大偉對記者說。深圳淘房志創始人顧洪波同樣認為,市場在一段時間內會出現觀望情緒,但從長期來看,不會改變深圳樓市的供求關系以及長期趨勢。

[责任编辑:蒋琳]
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