【香港商報网訊】會德豐(020)將軍澳新盤「MALIBU」表現耀眼，稱霸上周末樓市。上周六，項目即完成旗下500伙單位的銷售工作，成功套現約41億元，有六成買家採用首次置業付款計劃入市，最大手買家有兩組，各「掃入」4個單位。對周日推出的次輪銷售，會德豐地產常務董事黃光耀表示，開售首半小時售出約50伙，有信心250伙即日沽清或接近沽清。

　　據悉，加推的250伙單位，位於第2及3座，實用面積350至802方呎，定價712.2萬至1773.4萬元，折實平均呎價15225元。會德豐副主席梁志堅對銷情相當滿意，認為區內需求相當高，並透露項目配套商場將於2020年落成。

　　七成用家三成投資者

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日出康城「MALIBU」次輪開售，承接旺勢，反應續熱，美聯客戶今出席率約九成，並有多組客戶有意連購兩伙。布少明稱，以美聯客戶計，料每組涉資額約1600萬至1700萬元。客源方面，九龍區客佔六成，港島及新界區客各佔約兩成， 當中有70%為用家，另外30%為投資者。而年輕客佔約六成，料大部分需由父母資助。

　　「MALIBU」中原客戶分布中，六成來自九龍，新界港島各佔兩成。中原客戶中，A組以欲購入三房為主，約錄得3至4組客欲斥3000多萬購入4伙。布少明指，樓市氣氛顯著向好，倘若大埔白石角及屯門新盤趕及月內登場，料3月份一手交投量可望挑戰3000宗水平，較上月顯著急升。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求強烈，「MALIBU」繼成為今年票王後，料可成為今年兩日銷售最多的一手項目。他相信，「MALIBU」推出的750間可於兩日沽清，屬過去一年一手兩日售出單位數量新高。中原錄得一組客戶以近4000萬元購入三伙三房單位，亦有十多組客戶打算斥近2000萬購入兩伙三房單位，相信發展商將緊接下周加推，料3%至5%的售價加幅可為市場所接受。

　　資金市下投資物業收租抗通脹

　　陳永傑預料3月一手成交量可達2300宗，除「MALIBU」外，其他一手發展商貨尾成交亦相當不俗。反映於資金市下，市民投資物業收租抵銷通脹，「MALIBU」長線投資者比例達五成。

　　市場交投氛圍受到「MALIBU」的帶動，其中九建(034)旗下西營盤63 Pokfulam表現十分亮眼，項目進行了兩日招標，成功售出11個單位。位於薄扶林道63號的63 Pokfulam，提供350伙，實用面積209至494平方呎，於去年7月首度發售，預計明年12月落成。建灝地產旗下「天寰」項目，餘貨也錄得三宗成交。

　　業主叫價企硬 二手交投放緩

　　本周末一手大盤熱銷，拉散市場購買力，而買家焦點及代理兵力亦集中於新盤，加上最近樓價不斷升溫，二手業主叫價企硬，令周末二手指標屋苑交投稍為放緩，重回至個位數水平。綜合四大代理處二手成交數據，在過去的周末日(3月10至3月11日)十大指標屋苑累錄29宗二手買賣個案，較上周末(3月3至3月4日)的42宗，大幅回落44.8%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤銷情熾熱，反映買家入市需求及購買力相當強勁，由年初至今整體樓價升幅達約4%，在造價不斷創新高的情況下，業主更為看好後市，不但議幅收窄，二手放盤亦有所減少，加上新盤分散焦點，令二手指標屋苑交投短暫回落，但買家入市意欲仍然高漲。廖氏預期，由於二手市場始終受制於辣招所限，交投料持續窄幅徘徊，難有太大變化。不過，相信待新盤銷售過後，買家將回流至二手市場尋寶，可望帶動成交量回升。

　　香港置業行政總裁李志成表示，二手屋苑連環錄得破頂成交，筍價盤源未能及時補充，窒礙成交步伐，故本周末十大指標二手屋苑成交量有所回軟。

　　本周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得14宗成交，較上周減少11宗，仍繼續蟬聯最多成交之地區;九龍區則有12宗成交;港島區僅錄得3宗交投。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共錄5宗成交，荃灣中心亦錄得3宗成交。