【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：行政長官林鄭月娥去年10月首份《施政報告》提出將「綠表置居計劃」(綠置居)恒常化，措施有機會短期內迅速落實。有消息指出，房屋委員會下周二正式建議將綠置居恒常化，并最快年底推出恒常化后首批綠置居。

　　初步沿用先導計劃轉售限制

　　房委會下周二將舉行資助房屋小組委員會會議，市場盛傳會上將討論首個「綠置居」項目─「景泰苑」的檢討結果，并會提出綠置居恒常化建議。消息又稱，房委會其實早已舉辦工作坊以聽取委員對綠置居意見，初步方案是沿用原來先導計劃中較居屋嚴格的轉售限制，而折扣率定於比同年居屋折扣率多10%的水平。

　　據資料顯示，「景泰苑」業主購入單位首5年只能轉售給綠表買家，頭兩年可向房委會提出回售申請，以原價轉讓予房委會提名的綠表買家。第6年起則可在無須補價下，透過居屋二手市場出售單位，或者補價后在公開市場出售。至於折扣率方面，「景泰苑」2016年賣樓時是「打6折」，同年居屋則是「打7折」。

　　4800伙火炭綠置居或重新評估

　　消息又引述委員稱，「景泰苑」位置優越但單位數量較少，其經驗未必能全面复制在其他選址，一次過在同一地點推出大量單位未必可行，因此建議以較穩健步伐推行，減少對公屋申請輪候時間的影響。這意味政府早前宣布推出4800伙火炭「綠置居」項目，有機會需重新評估。

　　對於有關消息，公屋聯會總干事招國偉認為，「綠置居」先導計劃項目設於市區，反應熱烈，但火炭是擴展市區，認為較審慎的方法是分期出售單位，既可測試擴展市區綠置居項目的受歡迎程度，亦可縮短銷售期。

　　綠置居計劃是「綠表置居計劃」的簡稱，是特區政府的一個住宅施政方案，由前行政長官梁振英於2015年《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比傳統居屋低廉，回應了長遠房屋策略中有關豐富資助自置居所形式的大方向，以進一步完善房屋階梯。除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此透過「一換一」騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。行政長官林鄭月娥去年發表《施政報告》決定將此計劃恒常化。

　　未來4年一手私樓供應9.7萬伙

　　【香港商報网訊】政府一方面加大資助房屋，另一方面致力於增加私樓供應。運房局昨日公布截至去年底「私人住宅一手市場供應」統計數字。最受關注的未來3至4年間潜在供應量維持在9.7萬伙，其中已落成但仍未售出的單位數目為9000伙，建築中的單位有7.7萬伙，已預售單位數目為1.6萬伙，已批出土地并可隨時動工的項目為2.7萬伙。

　　去年一手樓落成量創13年新高

　　值得一提是，數據顯示2017全年一手私樓落成量達約17800伙，按年增約22%，為13年新高，單是去年第四季落成量已有4900伙，較去年第三季的4100個增800伙，或19.5%。

　　仲量聯行研究部副董事車永筠認為，尽管2017年私人住宅的動工量較2016減少約33%，過去5年(2013至2017)平均每年的動工量仍較2007年至2012年的5年間多51%。假設新單位會逐步推出，供應量可望持續增加，未來5年住宅新供應每年可達2萬個，較2013至2017年的落成量多出47%。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，運房局公布未來3至4年間一手私人住宅單位量維持在9.7萬伙，供應量只是微調，對樓市影響不大，預料未來3至4年內供應可達標，但因樓價高企關系，市場上可負擔的房屋供應不多，人均居住面積未能改善。他估計今年住宅約有5%升幅，而豪宅則有8%。

　　地政總署設專組處理大宗補地價

　　除了在資助房屋及私樓供應下功夫之外，港府亦有加快土地轉換，從而釋放更多土地供應。地政總署署長早前透露，將成立中央統籌小組專責處理大宗補地價個案，加快釋放土地供應。香港測量師學會昨日表示，歡迎地政總署成立專責組，認為此舉有助加快住宅及商業土地供應步伐，并增強市民對政府能適時提供足夠發展土地的信心。

　　【商报时评】可考慮從供給側入手緩解樓市問題

　　香港商報評論員李哲

　　運房局公布最新私宅供應推算，未來三四年的潜力供應量約9.7萬伙，較2016年增加3000伙，當局并預計數月內將有7幅住宅用地轉為熟地，共涉約3900單位。對於政府致力增加住宅供應，社會各界固然樂見其成。另外，在增加供應種類方面，綠置居恒常化亦在推進之中，首個項目景泰苑已完成檢討，既成功令857戶家庭上車，同時也收回約800個公屋單位;房屋署建議，綠置居買家接收新單位后，要在60天內交回公屋舊址，以確保相關單位可適時編配予公屋申請者。

　　要紓緩港人住得貴兼住得細的問題，增加供應乃是必然的王道辦法。經過多年努力，過去5年的私宅施工量已較前一個5成大增超過五成，以致未來三四年的年均供應量多達2.4萬至3.2萬伙，比一般建議的2萬伙為多，充分肯定了政府在開拓土地的努力成果。雖然中小型單位以至納米樓的興建有所增加，於未來9.7萬伙潜在供應里，就有近八成是實用面積少於753方尺的，不過，這乃回應市民特別是青年的住屋需要的市場化結果，而對遏抑樓價租金以至提高人均居住面積，無疑也帶來了正面作用。總之，有鑒樓價租金依然居高不下，栖於浻房的人口亦有增無減，增加供應的步伐無疑未能停止，反之更須想方設法開拓住宅用地，而社會各界亦應理性務實地凝聚共識，不宜一味盲目反對房屋發展。

　　增加資助房屋的供應，也是紓緩置業及居住需求的一條出路。綠置居的恒常化，就有助「一換一」地「一石二鳥」同時解決置業和居住需求。畢竟，當前樓價已嚴重脫離市民可負擔水平，其以市值折扣出售，折扣率且較居屋多出一成，便可吸引較有能力的公屋住戶藉此上車及改善生活環境;當局的檢討報告指，景泰苑買家的每月按揭還款與入息比例的中位數為33%，數字明顯低於全港整體負擔比率的68%。美中不足的，乃公屋住戶遷出及當局收回翻新的時間較長，平均涉及118日即近4個月時間;局方擬限定60天內交回單位，及研究如何縮短翻新需時，固然有利加快回應公屋輪候冊人士的需要。此外，進一步收緊公屋富戶政策，包括將入息超標5倍和資產超標100倍的富戶定義收緊，亦有利促進公屋資源的合理分配和提高綠置居的購買誘因。

　　在增加資助出售房屋之餘，增加資助出租房屋亦可回應市民居住需求。這里所指不單出租公屋，還包括增加社會房屋共享計劃、光房、青年宿舍的供應數量，以至加快落實未補價居屋放租、協助興建預制組合屋等政策，甚而研究其他新的資助出租房屋措施。

　　說到底，由增加整體住宅供應的數量，到針對推出不同資助房屋政策，政府未來工作仍然任重道遠。即使供應成果已見逐漸發酵，惟市民的房屋困難卻仍不斷惡化;可以肯定，如果社會繼續無法在增加供應一事達到共識，則不單政府辦起事來舉步維艱，更重要的是，市民要實現上車上樓夢也必然困難重重。