【香港商報網訊】2017年中國70個大中城市房地產市場在平穩中收尾，包括北京、南京、杭州、合肥等在內的9個熱點城市新房價格低於上年同期水平。國家統計局昨日公布的數據顯示，2017年12月份，中國15個熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低於上年同期價格水平。

　　另外，2017年，全國商品房銷售額和銷售面積數據均創歷史新高，好於市場預期。在業內人士看來，樓市「去庫存」成效明顯，已接近尾聲。統計局數據顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。

　　一線城市同比漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，去年一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市12月份新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落。

　　其中，深圳去年12月房價同比下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%，無錫下跌1.1%。此外，鄭州、杭州、成都、北京、合肥新房價格同比微跌，跌幅小於1%。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，2017年12月份，中國熱點城市房價繼續保持平穩，部分二三線城市房價有所上漲。他認為，各線樓市的表現與各地調控政策力度基本同向，調控力度大的城市房價漲幅放緩甚至出現下跌，而非調控城市房價出現小幅上漲。

　　安居客首席分析師張波指出，回首2017年，中國各地發布樓市新政370餘次、調控新增60城，在長效機制和短期調控的雙重作用下，熱點城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。從12月份的房價數據來看，「房住不炒」、分類調控的政策效果繼續顯現。從安居客購房者信心指數來看，去年年底，購房者心態較為平穩，觀望態度明顯，12月份雖然相比上月信心有了9.2個百分點回升，但依然處於2017年下半年的低點位置。

　　房地產銷售刷新歷史紀錄

　　數據顯示，去年全年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，增長7.7%，其中住宅銷售面積增長5.3%。全國商品房銷售額133701億元，增長13.7%，其中住宅銷售額增長11.3%。

　　張大偉分析稱，雖處樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀。「2017年房地產銷售面積與銷售額再次刷新歷史紀錄，大部分房企超額完成年度任務。在調控持續加碼的情况下，房企依然在加速拿地。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表達了相同觀點。他說，整體購房需求依然強勁，剛需市場可挖掘潜力非常大。

　　樓市「去庫存」成效明顯

　　2017年，反映樓市「去庫存」成效的商品房待售面積數據明顯好轉，商品房庫存水平持續下降。12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%。

　　「『去庫存』已接近尾聲，」中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東說，但也要看到，商品房庫存狀况在各城市間出現了分化。隨著調控的深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降;一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會慢慢補上來。

　　嚴躍進說，隨著需求的適度釋放，2018年部分城市的商品房銷售數據仍會呈現較高水平。在「去庫存」和「控房價」的共同作用下，不排除部分城市會采取郊區「去庫存+限售」、市區「做租賃+控房價」的差异化調控思路。

　　數據顯示，2017年全國房地產開發投資109799億元，比上年增長7.0%，增速比上年加快0.1個百分點，其中住宅投資增長9.4%。房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，其中住宅新開工面積增長10.5%。

　　「開發投資數據表現總體不錯，既為2018年補庫存創造了較好的機會，也反映了房企在樓市調控下依然看好市場。」嚴躍進表示。

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　　中科院料今年樓價同比漲3.7%

　　【香港商報網訊】中國科學院預測科學研究中心昨日發布了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告稱，在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017年降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

　　2017年在經濟運行存在下行壓力的情况下，受到短期調控政策的影響，一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制，市場價格趨穩，部分地區價格有所回落，三線城市的市場交易較為活躍。2018年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性，房地產市場仍處於下行周期，諸多因素相互作用影響內地房地產市場的發展趨勢。

　　長期來看，「十九大」報告明確了住房屬性的定位，去投資化是未來房地產市場發展的重要趨勢;住房租賃市場建設與發展將成為房地產市場長效機制建設的重點。

　　從短期來看，宏觀經濟運行下行壓力大，固定資產投資增速放緩;貨幣政策保持穩健，有利於抑制房價快速上漲;房地產市場供給方面，預計房地產市場投資將保持低速增長;房地產市場需求方面，受到限購、限貸等政策影響，預計2018年房地產市場成交量和成交額增幅較2017年將會有所下滑;房地產市場調控主基調仍將延續。

　　長春出新規穩定房地產市場

　　長春市近日出台關於保持房地產市場平穩健康發展的通知，其中包括銷售過程中要一次性公開全部銷售房源、三環內新購非家庭唯一住房2年內不得上市交易等具體措施。通知明確指出，要規範市場秩序，穩定住房價格預期。

　　價格方面，通知要求，嚴格執行「一房一價」、一次性公開全部銷售房源制度。

　　在租賃住房供應方面，將通過在新建商品住房項目中配建等方式，多渠道增加租賃住房，并優先供應公租房保障對象和新市民。長春還將積極扶持住房租賃企業，引導居民住房梯次消費，培育發展住房租賃市場。