【香港商報網訊】記者葉子睿報道：差估署昨日公布數字顯示私人住宅售價指數已連升20個月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，指數是該署自1993年起有按月公布數據以來，出現之最長升浪；至於樓價連續13個月破頂，則是史上第二最長的「破頂之旅」。

　　樓價乾升短期難逆轉

　　翻查差估署歷年紀錄，較近期的一次大升浪為2014年4月至2015年9月期間連升18個月，是史上次長的升浪，主要原因是樓價在辣招之下持續出現「乾升」的狀態。陳海潮指，在該18個連升月份當中，更連續17個月出現樓價迭創歷史新高的情况，較目前最新的連續13個月破頂再多出4個月。展望后市，陳海潮認為樓價試頂之旅尚未結束，倘若樓市辣招不作調整，二手市場在欠缺流轉下，樓價「乾升」的狀態於短期內料難以逆轉。

　　對於私樓樓價指數再升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數較之前的估算為高，估計2017全年升幅約13%。林預期，未來12個月影響本港住宅樓市會是政府政策及地緣政治因素，因現時六、七成買家是打工仔，而政府政策又會影響購買力及負擔能力，但估計加息因素令樓市2018年大跌機會不大，維持2018年全年樓市升5%的預測。

　　樓價已重拾升軌

　　另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報165.62點，連續3周創歷史新高，按周升0.19%，連升3周共1.43%。黃續指，中原城市四大整體指數連續三周齊升，其中CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創新高，於8周內出現6次，顯示樓價已經重拾升軌，相信整體樓價升勢未止，CCL明年春目標為175點。

　　黃良昇指出，在黃竹坑站二期項目以高價批出，同時港島CCL Mass相隔16周后再創歷史新高，最新報176.92點，按周升2.96%，升幅為7周最大。他認為，樓市重拾升軌，新界東西及九龍先后創歷史新高，港島為四區中最后一個，相信未來四區樓價，將會輪流創新高。