位於大埔南半山 環境幽雅

　　新峰花園大埔低水之選

新峰花園為中低密度屋苑。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：新界二手私人住宅雖然普遍交通不太便利，而且離商業區頗遠，價格卻較其他市區便宜，加上環境幽雅，因此較受可駕車代步的中產家庭歡迎。樓齡約23年的「新峰花園」便明顯具備上述優點，位於大埔南半山，價格較為低水，近月實用面積價格平均約1.1萬元，3房入場約800萬元起，門檻在區內私樓相對較低水平。不過，有代理稱，屋苑目前呈缺盤狀況，準買家選擇不多。

　　低層3房單位叫價880萬

　　是次介紹單位為「新峰花園」9座低層D室，3房1套間隔，實用面積約728平方呎，建築面積915平方呎，實用比率約80%，屬屋苑較寬敞一類戶型。業主叫價880萬元(截至10月25日)，折合實用呎價約12088元，建築呎價約9617元。景觀主要為內園山景。

　　至於內櫳方面，單位目前裝潢時尚，傢俬用料多為木及鋁，毫無陳舊感。客廳有大落地玻璃門窗，通向露台，前臨山景。飯廳旁亦有一小窗，有助通風之餘，亦增加室內光度。3睡房，空間頗大，特別是主人房，相信擺放大床及大型衣櫃亦沒有難度。兩個浴室面積見使，保養尚算良好。

　　屋苑近月「缺盤」成交少

　　美聯物業大埔天賦海灣分行高級營業經理楊浩然指出，「新峰花園」近月呈「缺盤」狀況，業主大部分心態強，不急於賣出手上單位。放盤不少為3房單位，3房入場費基本800萬以上，而以往買家以換樓客為主。屋苑成交近期每月平均只有2至3宗，成交量屬偏低水平，主因正正是放盤數目少所導致。

　　據美聯物業網上資料，「新峰花園」網上放盤逾200個，約146個為售盤，約60個為租盤。售盤中，叫價由550萬至1600萬元，平均實用呎價叫價約11300元。9月成交呎價則約11024元，按月增2.5%或272元。當中，10座低層C室，間隔類似上述介紹單位，實用面積同樣為728平方呎，已以792萬元成交，實用成交呎價約10890元。

　　上月3房戶建築呎租約20元

　　至於租賃方面，9月亦有不少成交，當中10座低中層E室，3房單位，實用面積778平方呎，建築面積約975平方呎，以月租20000元租出，折合實用呎租約25元，建築呎租約20元。此外，28座低層A室，4房單位，實用面積869平方呎，建築面積約1086平方呎，以月租24000元租出，實用及建築呎租分別約27及約22元。

　　「新峰花園」為信和集團發展的私人屋苑，共分4期27座大廈興建，於1994至1997年期間落成入伙，提供約1436伙，為區內大型屋苑之一。屋苑屬於中低密度設計，環境幽靜，人流少，主攻3房戶，為換樓人士提供較多選擇。

　　新峰花園(CLASSICAL GARDEN)簡介

　　地址：新界大埔馬窩路8-11號

　　發展商：信和集團

　　入伙年份：1994至1997年分4期落成入伙(配樓齡約20至23年)

　　物業座數：27

　　物業層數：8至13

　　每層伙數：6

　　單位總數：1436

　　單位戶型：2房至4房

　　實用面積：約456至約922平方呎

　　管理公司：信和物業管理有限公司

　　所屬校網：小學84號校網;中學大埔區

　　資料來源：美聯物業及網上資訊

　　放售單位資料

　　單位：9座低層D室

　　實用面積：728平方呎

　　建築面積：915平方呎

　　業主叫價：880萬元

　　實用呎價：約12088元

　　建築呎價：約9617元

　　單位間隔：3房1套

　　實用面積：約80%

　　聯絡：美聯物業天賦海灣分行/6703-6788(客戶經理廖雅章Ody Liu)

　　資料來源：美聯物業，截至10月25日