近期有港府官員提出由社福機構，在市區租入大面積房屋，改裝成多個劏房細單位，以非牟利方式出租，有社福機構透露，已獲發展商低價借出單位，估計可提供數百個單位，不過，相對目前估計全港有近10萬名「劏房戶」，社福機構所能提供的單位，只不過杯水車薪!

　　據了解，社福機構獲得發展商或業主低價借出的單位，大多數是等待清拆重建的空置物業，需要再裝修才可以重新出租，相關的空置物業可能兩三年之後就會清拆，再花錢裝修其實很不划算也不環保。

　　港府應借用市場力量來解決問題，近期不少業界人士，如立法會工業界議員吳永嘉、中原地產主席施永青、美聯工商舖行政總裁黃漢成等人都不約而同，建議港府考慮「容許工廈改建為過渡性住宅」，必勝以前2015年底在本欄也曾建議過。因為這是短期內可以迅速提供最多住宅單位的最可行方案，而且不用花費港府一分一毫!

　　全港1.2萬人居於工廈劏房

　　不要說工廈改建做住宅不可行，美國紐約當地就有不少舊式廠房改做住宅，而且改得美輪美奐又有特色，而港府在2013年就把柴灣工廠大廈改建為公屋華廈邨，提供了187個住宅單位，港府自己都將工廈改建為住宅，又有什麼理由不讓工廈業主改建?

　　香港早已有不少工廈單位被非法改作劏房，據香港社區組織協會調查，去年全港約有1.2萬人居住於工廈劏房，葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉坦言，工廈內約400呎的違法劏房，月租僅4000元，較私樓100呎劏房更便宜，早就吸引不少單身人士入住，所以他亦建議港府利用閒置工廈去提供住宅單位。

　　新思維解決住房問題

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，在符合消防安全、衛生及負重等要求下，港府可考慮以徵收「容忍費」的形式，放寬工廈單位作居住用途，除可趁機把早已存在的工廈劏房作出規範監管，港府能增加收入之餘，業主亦能提升其工廈物業的價值，最重要的是此舉可解決基層市民的居住問題。

　　據美聯物業的研究數據顯示，全港約65%的工廈屬分散業權。建議港府容許這些工廈單位的業主，在繳交若干「容忍費」後，且符合消防安全條件下，在若干年期內(如7至8年)，將工廈單位合法地改建臨時過渡性住宅，在市場合法招租。屆時相信會有不少過渡性住宅租盤推出市場，可以讓捱貴租的中下階層舒一口氣。特首林鄭月娥即將要發表施政報告，希望林鄭用新思維幫助中下階層解決住屋問題。

　　必勝