22日晚間，包括南昌、重慶、長沙等在內的8個二線城市不約而同加碼調控。比照去年國慶期間22城集中調控的經歷，此番加碼究竟是不是新一輪調控來襲？四季度房地產市場又將何去何從？

　　限售成為調控標配

　　上周末，8個二線城市密集出臺調控新政，限購、限價、市場監管等方面多有調整。限售城市持續增多，新增南昌、重慶、石家莊和貴陽4個二線城市，南寧、長沙再次升級限售。至此，已有41個城市針對個人購房者出臺限售，限售政策儼然成為二三線城市調控標配。

　　大部分政策還是在積極落實乃至升級「四限」政策，以「四限」為代表的調控主基調仍在延續。儘管長沙、石家莊、南寧等市升級限購、限售，但是政策力度相對溫和，難以對房地產市場構成實質性衝擊。調控政策本意還是以穩為主，在支持居民自住型需求的同時，著力打擊投資、投機性需求，緩解房價上漲預期。

　　多番調控效果顯現

　　就目前市場而言，在多輪密集調控政策作用下，熱點一二線城市房地產市場明顯降溫。統計局數據顯示，8月份全國商品房銷售增速加速下滑，土地購置面積增速回落。

　　熱點一二線成交明顯縮量，持續低位運行，典型如蘇州、合肥兩市房地產市場更是急速冷卻，成交量降至歷史低位。熱點城市的房價則穩中有降，70個大中城市數據顯示，8月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。

　　新開項目開盤去化情況顯著分化，集體「日光」難以再現。一線城市整體去化率偏低，尤其是那些價格仍在高位的項目去化不甚理想。二三線城市去化情況整體好於一線城市，但城市間和項目間分化顯著，以蘇州為代表的多個城市地王項目去化不容樂觀。

　　四季度，在調控政策不斷收緊的基礎上，市場觀望情緒再起，預計熱點二線城市將逐漸回歸理性，成交量逐漸回落，房價漲幅也將趨於平緩。與此同時，今年才開始熱起來的弱二線城市如瀋陽、西安等和多數三四線城市房價已至階段性高點，或多或少透支未來市場預期，成交量高位回落已是大概率事件。一旦投資、投機性需求快速退場，這些城市房價和成交量都將面臨較大的調整風險。

　　易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇