【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：昨日多家機構公布市調結果，顯示市民和機構紛紛看好未來4個月本港樓市走勢情況。地產網站GoHome.com.hk網絡民調顯示，91%受訪者認為，政府過去5年推出的一系列房屋政策均未能有效壓抑樓價。50%受訪人士預料，樓價會持續上升。

　　城市大學潘永祥教授表示，通過增加土地供應來增加住宅數量，是解決住房不足的最終辦法。但由土地規劃至樓宇落成需時5至10年，明顯滯後於目前迫切的住屋需求，眼下樓價不會受到影響。

　　中文大學莊太量教授補充道，深圳高漲的樓價亦會壓縮香港樓價的下行空間，一旦香港樓價大跌，深圳的資本就會大舉湧入，令本港樓價重返高位。中信裏昂證券地產研究部董事總經理王艷相信，近年來數量不斷增加的永久性居民，會成為推高樓價的新動力。戴德梁行的研究預測，全年累積升幅會達到15%至20%。

　　另一方面，美國因縮表減少貨幣供應，可能正面迎上香港加大住宅供應的周期。財政司司長陳茂波接受外媒采訪時提醒大眾，美國聯儲局縮表在即，或增加本港樓價下行風險。他表示，如果要買樓的話，買家必須小心評估按揭的承受能力。

　　樓價升幅亞洲最勁　按年飆21%

　　萊坊昨日發布2017年第一季《全球樓價指數》，指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中包括11個位於亞太區的城市。

　　2017年六月，該指數平均按年上升5.6%(根據購買力計算)，較之前一季的6.5%為細。在同一時期，指數追縱的55個住宅市場中，49個市場的一般住宅樓價沒有變化或錄得正面增長。

　　當中，冰島和香港的一般住宅樓價持續在指數排名領先，在過去三個月，冰島的按年樓價升幅從17.8%上升至23.2%，而香港的樓價增長則從14.4%上升至21.1%。

　　在過去幾年，紐西蘭和加拿大兩個國家的房地產市場表現相若，但兩個國家的樓市現正朝著相反的方向發展。紐西蘭從排名第三位下跌到第十位，其樓價按年上升10.4%。

　　直至今年六月，在過去12個月，中國內地平均樓價升幅輕微下跌至9.6%。報告指出雖然中央政府努力遏制投機需求，以及透過樓市降溫措施控制通脹，發展商仍提高他們今年的銷售目標。

　　萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「根據2012年第二季至今年第二季的五年樓價升幅數字，亞太區城市的樓價表現有很大的分別，印度樓價上升69.7%，相反新加坡受樓市降溫措施影響，其樓價下跌5.6%。澳大利西亞市場的住宅樓價有強勁的增長，在此時期，澳洲的悉尼、墨爾本、奧克蘭的住宅樓價升幅超越其他市場。

　　萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，今年年底前應不會再加息。香港住宅供應預計會增加，但不會在短期內發生。