林郑
【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：眼見本港薪金升幅無法追上樓價，行政長官林鄭月娥昨日強調，會立刻正視市民上樓難問題，并會從政策着手，包括解決資助房屋定價問題、推出「港人首置上車盤」等。為此，將在本月成立專責小組，在開拓、發展土地上謀求建立廣泛共識。
上樓難問題必須立刻正視
特區政府調查顯示，目前市民最關心、最希望新屆政府處理的問題是「住的問題」。林鄭昨會見傳媒時說，上一屆政府實實在在於開拓和出售土地方面非常努力，未來三至四年潜在一手樓供應創新高，達至9.8萬個。不過，即使增加供應，本港私人住宅樓價仍然很高，市民難以負擔。
據政府有關數據，6月份私人住宅樓價按月升0.7%，已連升15個月。今年，單單是上半年，樓價指數已上升了9.3%。「事實上，薪金升幅無辦法追上樓價升幅，所以，上樓難真是一個必須立刻正視的問題。」林鄭強調說。
此外，今年第一季按揭供款與私人家庭入息中位數之比高達66.1%。對此，林鄭表示，「即是一個普通家庭供樓，已經用了他們三分之二的家庭收入。我對於這個現象很擔心，所以，亦需要馬上去做工作。」
香港缺乏拓展土地共識
「即使有土地供應也要有政策配合。」林鄭月娥強調，政府會調整房屋政策，使之更傾向於置業主導，也會處理資助房屋定價問題，并推出「港人首置上車盤」，讓不能受惠於資助出售房屋的家庭，也可在政府協助下置業。為此，她已要求運輸及房屋局研究容許二手居屋無須補地價出租或分租，改善有需要家庭的居住環境。
林鄭重申，香港或許不是缺乏土地，而是缺乏一個開拓土地、發展土地的共識。她透露，發展局已經籌備於本月內成立一個由專業人士(亦是非官方人士)領導的專責小組，在未來一年多時間內在社會上完成一場「大辯論」，讓政府可以謀劃長遠的房屋土地政策。
發展局專責小組下月開會
發展局局長黃偉綸則表示，有信心能做到在8月份內成立上述專責小組，并希望在9月份召開第一次會議。未來，專責小組會先討論各種增加土地供應的方案，然后再與社會各方面持份者進行溝通。他說：「特首所指『(大)辯論』是很形象化的，這是一個溝通過程，另一個說法可說是一個『大溝通』，因為香港社會很多元化，與社會上不同人士溝通，對政府將來推展工作會快點和容易些。」
對於發展局中短期工作，黃偉綸指，是找到210幅土地作改劃。中期工作目標是建立數個新發展區，大多會位於新界西北;長期工作方面，中部水域填海所得土地可容納40萬至70萬人口，亦有商業活動場地;新界北發展則視乎有沒有交通配套，可容納25.5萬或35萬人口。
至於郊野公園邊陲地帶是否適合建屋，黃偉綸稱，房協應政府要求正就此進行研究，因為是特別的生態情况，研究需要數個季度方能完成。「作為一種可能性，發展局願意對其進行探討，但政府現時沒有一個定案，亦暫時沒有決定，要發展某個郊野公園的某些邊陲地帶。」
林鄭競選政綱開始兌現
事實上，即將推出的專責小組，其構想可以追溯到林鄭月娥的競選政綱。早在特首競選時，林鄭就表示本港社會需要集思廣益，當中亦難免涉及妥協及取舍，以達成共識并找出一個最符合社會整體利益的方案，會邀請社會各界以全面、宏觀的態度去檢視土地供應的來源，包括在維港以外填海、新界「棕地」、私人發展商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等。
據悉，有關專責小組將以專業人士主導，由包括規劃、工程、建築、環保及地區人士等組成，將尋求各種可行方案，并羅列各個方案的優劣，促進社會就開拓土地的議題進行全面討論并作出最終抉擇。
尺價1.53萬!港公屋王再易主
將軍澳景林邨開放式戶驚現高達1.53萬元尺價的個案，榮登本港新「公屋王」。市場消息指，景林邨景桃樓高層28室，實用面積僅153方尺，補完地價后成交價高達235萬元，實用尺價為15359元，刷新公屋尺價紀錄。此次，買家出手價格簡直都可買到將軍澳的新盤。
景林邨另一戶轉手升值13倍
據悉，景林邨的配套設施包括網球場、籃球場、足球場、羽毛球場、兒童游樂場、滾軸溜冰場及位於中央公園與圓形舞台。中央公園亦附有涼亭及水池，水池內養有錦鯉及巴西龜可供觀賞。該恏人工小湖設計精美，曾獲評為香港最優美公共屋邨之一。難道，這就是買家流連忘返、大大出手的原因?
美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，該行半個月前促成公屋景林邨485實尺戶成交，2房間隔，成交價僅270萬元，實用尺價為5567元。該屋苑商場街市配套齊全，港鐵站步行前往僅需數分鐘。原業主於2001年9月以19.49萬元購入，是次轉手帳面獲利高達250.51萬元，升值13倍。
此前，「公屋王」封號一直被今年5月成交的香港仔華貴邨一個海景單位占據。該戶以綠表尺價7862元易手，實用面積407平方尺，總價320萬元沽出。該單位由原開放式設計，分間成兩房，遠望開揚海景，可以看到南丫島。據土地註冊處資料，原業主於2004年以63萬元買入該單位，持貨約13年，帳面大賺257萬。
無論如何，今年輪番出現「公屋王」，表明本港樓價已經高到超越想像。
