2017年至今，無論是信貸收縮還是「四限」擴圍，都沒有從根本上改變投資者對熱點城市市場前景的判斷。在這場市場與政策的博弈中，下半年的樓市又會如何變化呢?

　　一二線短期維持調整格局

　　就近期熱點城市表態來看，中短期內政策調控仍將保持嚴厲，而商品住宅供應量有望進一步增加。但即使是在「抑需求、增供應」的方針指引下，熱點城市想要走出庫存不足泥沼，仍面臨諸多困難。

　　首先是「限價」政策的預期效應，「限價」被不少購房者解讀為買房的好時機，反而堅定了買房意願，即使是公證搖號也難阻「日光盤」屢屢出現，導致供求關係進一步失衡;其次是地價的「明穩暗升」，雖然大多數城市執行了「土拍限價」，但「競自持比例」、「競保障房比例」等制度還是在實質上縮減了未來商品住宅供應，推高了實際地價，並加強了購房者的投資預期;再次是企業加推意願，受資金鏈壓力影響，固然有越來越多的項目開始向限價政策「妥協」，但其供應規模還是不足以平衡目前的供求矛盾。

　　由於熱點一二線城市房價猶存較大的上漲壓力，一旦預售證審批出現鬆動的象，必將導致房價報復性反彈。

　　三四線市場火熱難持續

　　儘管當下三四線城市成交火熱，但下半年這些城市成交量持續高增長並不現實。目前市場轉暖的三四線城市並不在核心一二線城市輻射範圍，經濟基本面及收入水準並不出眾，房價過快上漲必將抑制成交量上行空間。而且，三四線城市人口長期淨流出，新增購房需求以本地自住及投資性需求居多，可持續性較差。

　　短期內存量購房需求急劇釋放之後，後續置業需求難以為繼，甚至出現成交斷檔期，屆時成交量將緩步回落。易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇