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李家傑:科技有助降房價

2017-06-22
来源:香港商报

李家杰(左)和顺丰速运老板王卫(中)日前出席粤港澳大湾区论坛。

  【香港商報网訊】實習記者李卓成報道:科技改變為各行各業帶來挑戰,地產業亦不例外。恒基兆業地產集團(012)副主席李家傑亦慨嘆生意難做,他日前出席粵港澳大灣區論壇時表示,房地產行業正受科技衝擊,未來商場及寫字樓市場均受影響。

  李家傑提出,BAT(百度、阿里巴巴及騰訊(700))靠網絡流量帶動廣告收入,與商場一樣原理,商場靠人流帶旺商舖才能賺取租金,惟現時網上購物盛行,好多市區商場的人流越來越少,顧客流量向BAT流走,往後或難以維持商場收入。

  他又認為十年後的寫字樓市場亦或會大大萎縮,立影投影有機會在十年後普及化,屆時或未必需要回公司開會,未來辦公室需求將會下降,唯一不受影響的是住宅市場,因地價及建築成本維持高企,而且人人都需要較舒適的住宅,未來員工或需在家工作或開會,將需要更像樣的書房。

  十年後或全自動化建屋

  提到香港年輕人難「上車」,李家傑表示,地價及建築成本難以下調,除非找到科技突破點,提升建屋效率及節省成本,集團正研究利用科技節省建屋時間及取代人手,認為未來建築科技應向人工智能的「腦」、「眼」、「手腳」發展。他舉例,透過深化人工智能技術,以電腦視覺分辨工程瑕疵,例如水泥混合過程有無起泡,「手腳」則是搬運上噸計的工業材料。他認為,以人工智能運用於建造只是剛起步階段,相信未來十年將會發展出接近全自動化的建築方案,提升建屋效率,減低建築期,預計可以降低20%成本。

[责任编辑:蔚然]
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