近日北京市2017年供地計劃新鮮出爐，全市計劃供地大幅下降，而存量建設用地開發成為政府新導向。在市場持續高溫，以北京為首的一線城市未來房地產開發空間在哪裏？

 

　　根據北京國有建設用地供應計劃，2017年住宅用地供應量，由之前的1200萬平方米大幅滑落至610萬平方米。剔除保障房用地供應維持350萬平方米不變，房企可參與競買的住宅用地供應量僅剩260萬平方米，同比跌幅近7成。再加上一線城市供地指標完成情況一向不甚理想，預計2017年北京新增土地供應將持續偏緊。

 

　　囿於標桿房企在熱點一、二線城市，普遍存在強烈補庫存需求，企業拿地熱情持續高漲。短期內，北京土拍市場「僧多粥少」的局面難以逆轉，中心城區優質地塊勢必會引發更為激烈競爭。

 

　　北京土地供不應求

 

　　值得一提的是，北京市領導層就房地產市場，曾在多個場合表明要加大普通商品房供應力度，確保2017年房價環比不增長。統計局數據顯示，近兩月北京房價漸有回歸「理性」象，調控政策初顯成效。不過，因市民購房需求異常旺盛，北京房地產市場仍將維持供不應求的格局，並有加劇趨勢，房價依舊存在較大的上漲壓力。

 

　　一線城市正在如火如荼地推進盤活存量建設用地，二次開發利用中心城區工業用地。以北京為例，2017年計劃供應的3900萬平方米土地中，利用存量建設用地的比例將超過50%。其中，2017年全市棚戶區目標完成改造3.6萬戶，涉及128個實施項目。存量建設用地改造潛力蔚為奇觀，下一步仍需加快土地儲備項目一級開發和拆遷工作進度，以期緩解土地市場供應不足的現狀。

 

　　眾所周知，原有「攤大餅」的城市發展模式已難以為繼。其一，中心城市快速發展往往以犧牲周邊中小城市的發展為代價，土地、能源、人才等各項資源漸向中心城市傾斜，嚴重阻礙了周邊城市發展；其二，極易滋生「大城市病」，中心城市在本區域內產生巨大的「虹吸」效應，人口加速向中心城市聚集，從而誘發交通擁堵、住房困難、環境惡化、資源緊張等一系列問題。

 

　　易居(中國)企業集團研究總監 洪堅奇(逢周二刊出)