春節長假過後，銀行房貸繼續收緊。伴隨著融資成本的上升，2017年整個金融環境和貨幣政策都將是收緊的節奏。
北京：中介內部通知首套房利率**提至9折
2月8日晚，有北京房地產交易中介稱收到通知，北京市將於2月8日起執行新的個人住房貸款業務要求。主要內容為：個人住房貸款利率**不低於基准利率九折;自2月8日起簽署網簽合同的第二套個人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長不超過25年。目前，該政策主要針對北京地區，其他地區尚未見發布。
記者向北京多家地產中介相關人士核實此消息，上述人士均表示已收到相關通知。“目前我了解的情況是，已經有4家銀行開始執行這個政策，其餘的銀行是否會跟進就不知道了。”中介方面人士透露。但記者未及就該信息的真實性獲得銀行方面的證實。
去年末，市場已有傳聞稱，北京首套房貸利率**擬提至9折，銀行將執行貸款利率折扣最高9折的政策。從市場反應上看，春節後北京各主要商業銀行已有逐漸收緊房貸政策趨勢。
上海：低於9折**利率已絕跡
最細消息，近日已有滬上中小商業銀行為緩解住房貸款餘額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免**。此外，上海目前低於9折的住房貸款**利率已全面絕跡。
有業內人士向記者反映，已有滬上商業銀行將低於95折的住房貸款**利率審批權收歸分行，要求各支行將手頭即將要辦理按揭的貸款客戶信息及貸款金額上報分行報備審批，分行審批通過的仍可執行最低9折的**利率。而分行一級擁有的審批權限房貸最低只能做到95折**利率，想要拿到9折**利率更難了。
“今年和去年不一樣，去年各家銀行都把重點放在房貸上，而現在房貸已經開始嚴控，房貸放款額要同比下降，所以銀行不少資金投向了基建項目。”某股份制銀行上海分行人士表示。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前樓市尚處在資金鏈收緊和市場降溫的初期，對於大型開發商來說，由於去年市場**、資金大量回籠，目前手中餘糧尚多金融環境的趨緊並不會對其造成太大影響，甚至還將成為大型房企並購的上好契機。
但是，這些影響的層層疊加或將在今年下半年開始顯現，如果未來資金成本繼續上升，市場中資金還會否向房地產流動存疑，屆時開發商或將感受到資金壓力。
廣州：多家銀行上調首套房貸利率
目前，包括郵儲銀行、興業銀行、廣州農商行等多家銀行將廣州地區的首套房**利率從8.5折上調到了9折及以上。多位受訪的銀行個貸部負責人均表示，受人行額度調整等原因影響，房貸利率上調是大概率事件。
廣州市民武先生向記者表示，其年前看中廣州洛溪的房子，與買家協商價格好後，就向郵儲銀行提交了貸款申請。“沒想到年後銀行通知說房貸利率折扣上調到9折，現在只能重新找一家來辦按揭了”，武先生表示。
郵儲銀行天河區某支行一位個貸經理稱，此次調整是在年前最後兩天下發的書面通知，要求行內將廣州地區的首套房貸利率**從8.5折收緊至9折。
與郵儲銀行同樣選擇在節後收緊**的，還有興業銀行、廣州農商行等多家銀行，均將首套房**利率上調到9折及以上。興業銀行廣州分行營業部的個貸經理向記者表示，現在申請9.5折才能正常放款，申請9折要等有額度才能放款。
廣州農商行廣州大道南支行的個貸經理亦表示，“昨天剛剛收到通知上調房貸利率到9折，而且需要排隊。”事實上，據記者了解，廣州農商行在去年12月份最低執行8.2折，繼1月份上調到8.5折，昨天再上調到9折。
佛山：部分銀行上浮至9折
在樓市動向一直與廣州緊密相關的佛山地區，亦有銀行開始收緊房貸。
工行佛山平洲支行相關個貸人士透露，自2月5日起，工行佛山地區房貸折扣普遍收緊至8.8折，原先簽了協議的樓盤還是保持85折不變，僅中海、保利、萬科等前十大開發商的新樓盤可做8.5折**。該行介紹，針對部分首套房利率上浮至88折是在全佛山范圍內實施，二套房利率暫時保持不變。
興業銀行在年前就已經將首套房的利率從85折上調至9折。興業銀行房貸業務客戶經理稱，目前該行受理的首套房貸已經全部按照新標准實施，最低只能享受9折**。
另一家國有銀行中行在佛山地區的首套房利率據傳也上調至最低9折，僅保留針對公務員等條件比較好的客戶群體85折的**。中行房貸客戶經理稱，目前比較優質的客戶，最低維持85折的利率**，而其他的客戶將根據實際情況，包括信用記錄等，有可能在85折至9折之間浮動。
而建行、農行、招行等其他銀行在佛山地區的首套房利率依然最低可以享受85折**。
來源：樓三姐(loushisanjie)
深圳：房貸審批更趨嚴格
記者2月8日采訪深圳地區多家銀行獲悉，近期深圳地區信貸投放確實有收緊的情況，由於有意控制投放額度，部分國有大行深圳支行1月份信貸投放大幅下滑。不過也有銀行稱並未收到相關通知，信貸投放仍然正常。
“實際情況來看，1月份信貸投放確實要少很多，甚至有網點支行1月份信貸投放只有去年的15%左右，其他支行估計也並不樂觀。”深圳一家國有大行工作人員向記者透露，主要是額度比較緊，行內有意對今年初信貸投放進行控制，個貸尤其是房貸按揭審批都更加嚴格。
不過另有深圳一家股份制銀行相關負責人告訴記者，1月份信貸業務跟往年一樣，行內並沒有接到收緊之類的通知，銀行在每個季度都會有計劃投放額度，1月份額度相對較多，信貸投放會比較快。不過值得注意的是，該行個貸業務占比很小，主要是企業貸款。
附深圳五大行最新房貸利率表
△來源：融360
部分二線城市利率**上調至9折
記者還獲悉，個別城市有銀行年後微微上調首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率**由85折上調至9折。
某業內人士表示，2017年總體的房貸**力度較2016年將會進一步縮小。
房貸折扣上調系“大概率”
多位受訪的銀行個貸部負責人均表示，房貸利率上調是大概率事件。
對於銀行上調房貸利率的原因，此次參與調整折扣的某大型銀行廣州分行相關負責人向記者透露，“這次調整主要原因是1月份新增貸款總額較大，增速過快，且主要投向個人消費貸、住房按揭貸款，因此收到監管要求調整業務導向，接下來貸款將向經營性貸款傾斜”。
“房貸是一定會收緊的，房價是一定會穩住的。”中國人民大學國際貨幣研究所(IMI)研究員曲強在接受記者采訪時表示。
曲強認為，從政策解讀上看，中央堅持“走鋼絲”的政策，北上深的房價必須凍結在現有房價水平周圍，不能漲，也不能跌。“但凍結價格水平不是一個市場常見政策，市場自身有一套機制，所以政策出台後相關的市場反應還需要時間考證。
某股份行信貸人士分析表示，城市化發展進程中，購房的剛需和換房的存量業務依然存在，銀行房貸依然有利潤來源，但相對此前房貸的巨大利潤，銀行的盈利必然有瘦身，但對銀行而言這不一定是個壞事。
算賬：利率調9折增3萬利息
假設純商業貸款100萬，貸款期限為20年，還款方式為等額本息，基准利率8.5折後為4.165%，則每月還款6147.1(元)，本息共計1475303.89元。
若房貸**收緊至9折(執行利率4 .41%)，按上述條件計算每月還款增加130 .92元達到6278 .02元/月，本息共計將增加31419.9元至1506723.79元。
利息增加3萬多，月供增加130元，對於很多剛需買房人來說這無疑是個壞消息