“買房不如買地，買地不如買地產股”，當年的申銀萬國5年前喊出的口號如今正在A股不斷上演，并持續得到強化。

　　今晨盤前，金科股份公告稱，天津潤澤和天津潤鼎合計增持公司股份至20%，兩公司實際控制人為融創孫宏斌，融創系為公司第二大股東。昨日盤后，中國恒大集團公告稱增持萬科A逾5億股，合計持股比例達14.07%，為公司第三大股東。

　　此前已有多個產業資本收購地產股的案例：華潤置地擬73億元認購中華企業13.99億股，成為第二大股東。泰禾集團增持天房發展和中國武夷，中洲控股收購華南城。恒大還曾大舉購入嘉凱城、廊坊發展等，金科股份也是恒大概念股之一。

　　大佬們為了買入地產公司不惜豪擲巨資。比如，融創孫宏斌用于購買金科股份的資金量總計近49億元。恒大出資更為驚人，買入萬科A所耗資金高達362.73億元。

　　受上述消息刺激，今晨金科股份開盤漲停。萬科A早盤大漲5.73%。

　　對此，安信國際分析師蔡偉鴻評論稱：

　　這印證了在房企資金充足而熱點城市地價高漲的背景下，“買地不如買公司”的投資邏輯。

　　問題來了：當前正迎來住房調控第二波，高層力阻地產泡沫風險，買地產公司還有基本面支撐嗎？

　　在興業證券分析師閻常銘看來，這輪調控政策的目的絕不是讓房價大跌，而是讓價格上漲速度放緩。所以政策不會改變地產業基本面運行的核心邏輯：

　　盡管調控政策對房價造成壓制，但并沒有改變核心邏輯，即銀行持續給地產加杠桿。社會財富和社會總資產配置向房地產傾斜的大方向很難改變。商業銀行沒有別的選擇。

　　在核心邏輯沒有發生變化和貨幣政策沒有大幅收緊的前提下，行政調控帶來的短期調整不會改變房地產基本面長期向上趨勢。

　　在這種前提下，“有資金實力的大型地產公司通過二級市場持續增持優質地產上市公司股權，是資金充裕而地價過高背景下的必然選擇，”興業證券如此表示。

　　恒大等企業敢于大手筆購買地產公司的底氣在于其充沛的資金量。據興業證券，近兩年地產成交持續旺盛，房企銷售金額大幅增長，2016 年前三季度行業前十大房企累計銷售金額平均增長86%，恒大前10個月的合約銷售金額高達3167億，同比增幅達104.9%。

　　因此，“房企手握重金，卻面臨著地王頻出、面粉貴過面包的土地投資市場，巨量資金急需配置，優質地產公司股權成為其最佳選擇。 ”

　　比如安邦資產兩次舉牌中海地產母公司中國建筑。中海地產是龍頭房企，2016年前三季度銷售金額達1349億元，排名全國第6，土地儲備3645萬平方米，未來將充分受益于房地產大周期向上，價值不斷增厚。

　　上述兩家融創系公司也表示，增持金科股份主要是對公司未來發展前景看好，認同股票長期投資價值。恒大方面亦表示，收購源于萬科強勁的財務表現。

　　此外，地產公司頻頻成為買入標的也和資產荒有關。興業證券認為，“恒大舉牌萬科只是資產荒背景下增量資金購買地產股的一個縮影。”融創入股金科股份成為二股東、中洲控股停牌收購港股華南城、泰禾集團增持地產上市公司……“在資產荒的時代大背景下，類似案例還會層出不窮，這一切只是序幕，地產股是增量資金的必然選擇，地產股必然有超級行情。”

　　入股地產公司的好處之一還包括直接獲取土地資源。比如華潤置地入股的中華企業，其資產包含200萬方土地儲備，分布于6個城市，其中多個項目位于上海黃金地段。若重組順利，華潤置地將通過入股方式繞過供給稀缺、競爭激烈的上海土地市場，共享位于核心地段的土地資源。

　　融創系旗下天津潤澤和天津潤鼎還表示，未來12個月內，不排除進一步增持或減持金科股份的可能性。