顏安生

 

　　近來，香港的樓市重拾升軌，而在一年前的這個時候，香港樓市開始明顯的下調跡象；今年國慶節期間，內地各主要城市尤其一線城市先后出臺了嚴厲的限購措施，一時間，暴漲的樓市嘎然而止，許多市民和投資者望樓生畏，一反常態，對樓市唯恐避之不及。此時，對樓市的各種分析和輿論甚囂塵上，有悲觀論調者，也有繼續唱好者，還有觀望者等等。那麼，應該如何判斷諸如香港及內地一線城市的樓市表現呢？

 

　　樓市供需嚴重脫節

 

　　記得在去年內地一線城市樓市表現十分火爆的時候，內地地產大佬王健林有一句著名的樓市名句：一線城市樓價永遠漲。他的這句話激勵了許多市民和投資者投身樓市，然而，一年之后，在各地嚴厲限購措施的作用之下，一線城市的樓價并沒有像王健林所預言的那樣繼續漲下去，僅以深圳為例，自國慶期間深圳出臺限購政策一個月以來，深圳的新盤價格已經出現了10%的下調幅度。那麼，是不是王健林的樓市名句完全是一個謬誤呢？

 

　　其實，從純粹的市場角度看，王健林的樓市判斷并沒有問題，因為市場規律的最主要內容就是供需規律，商品的價格水平也是由市場的供給和需求這兩個因素決定的。具體到香港或者中國的一線城市樓市，由於人口的爆增，市場對樓市的需求有增無減，而與此同時，由於土地供應有限，樓宇建設周期較長，樓市的供應不斷與市場需求脫節，形成嚴重的供不應求的局面。在這種背景之下，樓價想不上漲都難。

 

　　然而，對於香港和內地一線城市來說，由於樓市供需嚴重脫節，暴漲的樓價不僅讓普通市民望樓興嘆，難以企及，而且吸引大批投資者興風作浪，進一步哄抬樓價，以致泡沫氾濫，結果導致普通市民怨聲載道，社會輿論抨擊不止，最終樓市完全由一個純粹的市場演變成為了一個社會問題，以及政府不得不重視的政治問題，甚至需要進行整治和遏止泡沫風險因素。

 

　　迫使港府連續推調控措施

 

　　幾年前，香港的樓市因瘋狂暴漲引發社會關注，迫使港府不得不連續祭出調控措施。今年以來，面對不斷跳漲的樓價，內地一線城市也開始加緊對樓市進行調控。毫無疑問，無論香港還是深圳，盡管樓市需求十分強勁，但從政府角度出發，為平抑市場，消除泡沫，通過行政干預措施對樓市進行控制是必要的，而且隨著樓市的不斷演變，政府的干預可能會更加頻繁。而每一次干預所帶來的樓市回調對市民和投資者來說可能都是一次難得的入市機會。