中資公司在港投地議題，近月再次成為香港市場熱話。究竟中資在港投地具體參與度有多高？綜合地政總署資料發現，今年以來(截至10月27日)公布25幅土地結果中，起碼有18幅有中資競投，成功率約為33.33%，即成功投得的土地有6幅，為香港政府庫房貢獻149.3億元，占整體額度的三成以上。香港商報記者 曾浩榮

　　今年在本港土地競投中涌現不少內地生力軍，早前招標大埔科研路地皮，獲泛華建設投資、建滔置業（香港）、創騰國際等中資入標，而較早前批出的油塘臨海地亦吸引合景泰富(1813)入標。至於成功中標方面，則可以內房商五礦地產（230）最為矚目。

　　首次在港投地，五礦地產便一矢中的，今年8月以逾40億元高價奪得油塘崇信街與仁宇圍交界的市區住宅地（上图），公司預計項目的總投資額超過70億元，打算興建主要2至3房中型單位的住宅項目。

　　今年多幅土地出價超估值上限

　　當局上季(7月至9月)批出10幅地皮中，七成地皮的成交地價較當時估值上限大幅提高，當中有4幅更高出逾三成。

　　五礦地產中標后，即時引起市場熱議這是否「中資高價在港搶地的鐵證」？因為五礦地產的中標價樓面尺價突破7000元，比市場預期上限、區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地都高出超過四成，其后接連有香港本土發展商以高出市場預期價格奪取住宅地。

　　其實本港地產商出價也十分進取，香港近期誕生的新九龍地王「筆架山龍翔道」住宅地，早前由嘉里建設(683)旗下公司以72.688億元、每尺樓面地價約2.11萬元投得。值得一提的是，該項目共收11份標書，除中資龍頭華潤置地(1109)，亦有世茂房地產及龍光地產(3380)合組的財團入標。

　　隨著本土發展商亦紛紛高價取地，市場議題逐漸演化成為：「中資搶地之下，香港地價是否已被推高？」對於有關議題，除了一眾房地產業界人士紛紛表達看法外，港府官員亦公開回應。 積極參與舊區重建與地鐵上蓋項目

　　事實上，相比過去兩年，中資財團或內地房地產公司，於香港參與政府賣地計劃和土地招標，積極性明顯上升。此外，除了地政總署所推地皮，中資亦不時參與市建局的舊區重建項目或港鐵(066)推出的地鐵上蓋項目。國際地產顧問服務公司萊坊估計，中資於香港取得的地皮占比，2011至2012年度時僅得1%，2015至2016年度已增加至25.3%，意味著本土發展商投得地皮占比，逐年下降。

　　本地發展商投地比例逐年下降

　　2014年涉及中資投地成功中標個案只有6宗，而涉及金額僅約84億元水平，涉資最高的土地為於九龍啟德一幅住宅用地，當年2月以約39.23億元批予保利置業集團(119)旗下公司，為當年推出啟德數幅限量地之一。到2015年，中資成功中標個案錄得4宗，不過涉及的資金高達140億元，單單由世茂房地產控股(813)中標的九龍大窩坪延坪道住宅地王，已為庫房進帳70.2億元。同年保利置業再添食，以17.3億元中標一幅位於新界屯門第48區青山公路--青山灣段用地。