【香港商報网訊】內地多個城市最近發布房地產調控措施，據房產中介企業統計顯示，受調控措施影響，10月以來樓市成交量降幅達4成。內地樓市降溫已在成交量上率先表現出來。此前，有外媒表示，中國大陸目前的房價暴漲解決起來可能會特別困難，價格飛漲產生的泡沫一旦破裂，會對全世界產生影響。

　　成交量降溫

　　據了解，按照房地產每輪周期調整規律，調控引發的市場降溫會首先表現在成交量。據內地中介企業統計，內地樓市最近90天內共計成交4.2973萬戶，平均每天成交約477戶。但最近一段時間，該中介顯示的單日成交量普遍在100至200戶間，降幅明顯。建商開盤(預售屋或新成屋)的銷售數據也滑落。中原地產分析師張大偉表示，從內部簽約數據看，截至目前，10月份成交量普遍下降40%。而另一中介企業的數據也顯示，內地開盤項目平均去化率約為73%，較前一周下降。其中一線城市平均去化率為80%，二線城市平均去化率為69%。而9月一線城市平均去化率為95%，二線城市為80%。一、二線城市都出現明顯下降。張大偉分析稱，整體看，這一波政策的力度非常大，房地產市場將告別明顯上漲。預計第4季市場將出現明顯降溫，部分區域甚至將出現降價的現象。

　　外媒：泡沫破裂或影響全球

　　美國《紐約時報》網站此前表示，中國正處於令人頭暈目眩的房價泡沫之中。上海的平均房價比一年前上漲了近三分之一。北京和廣州等大城市的房價與之相去不遠。中國消費者正在政府介入并采取限制措施之前爭相買房。報道稱，中國最富有人群對房地產的狂熱已蔓延至國外，很多是為了把錢轉移到國外。很多經濟學家估計，房地產及相關領域，如建築業、水泥生產等占中國經濟活動的約五分之一。如果這個泡沫破裂，這個支柱可能會很快消失。有境外媒體指出，中國地產價格飛漲產生的泡沫一旦破裂，會對全世界產生影響。值得注意的是，有經濟學家警告稱，中國大陸目前的房價暴漲解決起來可能會特別困難：它伴隨著越來越多的美國式債務。今年，長期房貸占全部官方銀行貸款的比例猛增。一如前幾個月的表現，8月新增人民幣貸款的主力軍仍然是個人住房貸款，而企業貸款需求依舊萎靡不振。

　　政策趨緊「開發+運營」或成趨勢

　　最新發布的克而瑞「2016前三季度房地產企業運營收入榜」顯示，今年前三季度，以商業地產運營為主的龍頭企業異軍突起，紅星美凱龍、中糧大悅城分別沖至第二和第五位。業內人士認為，「左手開發、右手運營」將成為標桿房地產企業調整戰略布局的趨勢。在住宅市場調控趨緊之際，房企之間的競爭不再是單一維度上的比拼，商業運營管控能力正成為企業競爭力的重要指標。中糧大悅城地產副總裁周鵬表示，商業百貨「情景化」是未來商業地產發展的重要趨勢。他認為「開一個購物中心，品牌很快就被復制走了，因此地產商都在考慮如何構建一個情景模式，把購物中心變成空間和品牌的有機結合，這是不可復制的。」而此前，紅星商業宣布總投資額超過15億元的「尹山湖愛琴海購物公園」落戶蘇州。紅星商業董事長張華容表示，該購物公園的核心定位是成為「都市的假日中心」，其亮點在於其與吳中當地特有的旅游資源進行融合，打造出可以呈現蘇州水鄉特色的商業標桿項目。張華容透露，紅星商業已推出資產管理業務，以精準匹配開發商的資產盤活、開發運營等需求，僅2016年紅星商業資產管理簽約項目就已超過10個。易居企業集團首席執行官丁祖昱指出，房企商業運營管控能力日漸成為反映整體競爭力的重要指標之一，升級業態成為目前房企商業管理的主流。