內地控樓城市黃金周成交劇減　　

 

　　【香港商報网訊】自9月底以來，內地20個城市先後發布力度不一的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市場網簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢。中國人民銀行行長周小川日前表示，中國政府對部分城市房價上漲較快的情況高度重視，會積極採取措施促進房地產市場的健康發展。

 

　　周小川是在日前結束的2016年第四次二十國集團（G20）財長和央行行長會議上作上述表示的。人民銀行8日發布的消息中，並沒有提到周小川所指「積極措施」的具體內容。不過，周小川表示，去年中國資本市場出現一定波動，為維護金融穩定，當時階段性地出現了更多依賴銀行信貸融資的情況，但市場恢復穩定後已不再有大的增加。隨着全球經濟復蘇逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。

 

　　約一個月前，中國人民銀行公布了環比全線大反彈的8月金融數據。8月中國新增信貸、社會融資和M2均超預期，新增人民幣貸款為7月的兩倍，社會融資增量為7月的3倍。有分析師認為，貨幣信貸超預期的主因仍是居民加槓桿。海通證券分析師特別提到，8月M1增速維持在25.3%的高位反映了地產銷售火熱，企業資金充沛，而經濟低迷令其投資意願偏弱，出現流動性陷阱。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，周小川的講話可能是信貸收緊的信號，隨?本輪調控潮展開，今年第四季度樓市降溫調整的可能性大漲。

 

　　周小川講話逢樓市調控潮

 

　　周小川以上講話正逢內地多個城市樓市調控高潮。自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市推出樓市調控措施。若加上先前推出限購的杭州，近期限購、限貸城市增至20個。這些城市中，既有出臺最嚴調控新政的深圳這類一線城市，也有將離異人士列入限購、二套房首付比最高升至80%的南京等二線城市，連三線城市昆山也在十一假期前夕重啟限購。周小川講話四天前，中國政府網轉載新華社文章稱，專家指出，多地樓市調控政策都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場日趨分化，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。

 

　　新盤成交「盛況」不再

 

　　隨著多個城市密集發布樓市調控新政，業內人士稱，過去18個月一路飄紅的樓市可能即將迎來拐點。黃金周期間這些城市的樓市成交狀況似為這種觀點提供了佐證。

 

　　在房價漲勢洶湧的南京江北新區，限購限貸政策發布後，開發商加推的新樓盤數量銳減，之前千百人爭搶、擁堵售樓處的景象也已不再，售樓處的上門訪客遠不如從前。據統計，「十一」七天長假期間（截至7日19時），南京共認購商品住宅1308套，創5年來新低，同期大幅下滑五成多。

 

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，10月1日至6日，北京區域新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%；二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。受信貸收緊影響，預計將有二至三成客戶或取消或延緩換房計劃。類似的情形也發生在天津、蘇州、東莞、惠州等前期樓市過熱並且有新政出臺的地方。

 

　　內地樓市或啟新輪降溫周期

 

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，各地出臺的樓市調控政策，都是對中央「因城施策」樓市調控精神的執行，是各地政府根據當地市場實際情況，出臺的非常具有針對性的調控政策，所以可以預見到的是，這些政策將對穩定當地房地產市場預期、消除恐慌、平抑房價起到立竿見影的作用。10月份，前期房價漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩並回落，全國樓市將開啟新一輪降溫周期。