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網購時代 商業地產憑什么突圍

2016-09-27
来源:南方都市報

  南都訊 記者路漫漫 “網購時代,我們為什么逛街?”昨天下午,一場“2016文旅商業發展論壇”在禪城祖廟舉辦,幾位商業地產專家共同論道佛山文旅商業發展,有國瑞商管公司區域總經理彭華唯,戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司企業服務部主管及高級助理董事邱曉瑜,以及合富輝煌中國佛山分公司發展策略中心副總經理曹紹林等。在業內人士看來,實體商業擁有網購不可替代的體驗性和特有的“服務”,兩者互補存在。而對於商業投資來說,商業項目的“唯一性”和“不可替代性”,是投資者考量的關鍵。

  發掘網購缺乏的購物樂趣

  “互聯網發達,新的消費者很多都是90後甚至是00後,他們非常依賴網上去吸納一些新的消息和購物。但是,還有非常多的消費者需要有購物的樂趣,在購物中得到的認同。互聯網的消費不能完全滿足消費者的需求。”在昨天舉辦的一場“2016文旅商業發展論壇”上,戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司企業服務部主管及高級助理董事邱曉瑜的這一觀點,得到現場嘉賓的認同。

  合富輝煌中國佛山分公司發展策略中心副總經理曹紹林補充,網購和實體購物的差異化,還體現在“服務”,“服務很重要,舉個例子,如果是在店鋪買一個球鞋,我們可以試穿,可以問銷售人員我穿來是不是合適?我穿來上班行不行?服務是很重要的一個環節。”

  “消費者存在差異化,有些消費者首選關注性價比,有些追求的是享受這個過程。”曹紹林進一步補充,在實體商業,消費者買雙球鞋、又看上一件衣服,看個電影可能還再吃個飯,“網上我買個球鞋就跑了”。

  商業投資要看“唯一性”

  近三年,佛山進入商業發展的高速期,從禪桂中心區到多個鎮街核心都有新的商業中心和商業街不斷崛起。對於商業投資,業內人士普遍認為,商業最關鍵的仍舊是區位,以及是否具有“唯一性”。

  “大家對於投資可能每個人看法不一樣,但關鍵的是,要投資商業必須要有唯一性和不可替代性。”曹紹林進一步表示,國內非常多的城市開始打造文旅商業,內地已經有多個成功案例,比如上海新天地、成都寬窄巷子和遠洋太古裏,不同城市的曆史底蘊成就不同的這類項目,這樣的商業項目會讓更多的人知道這座城市,從這個項目裏可以了解到這個城市的過去和現在。“這也是為什么很多新的商業體現不了這些東西,沒有唯一性。”

  而這種成為“城市名片”的商業,在業內人士看來首先要擁有區位優勢和其所承載的曆史底蘊。邱曉瑜表示,在佛山來看祖廟就是一個非常標志性區域,這裏有很多建築和文化,讓人們通過這個項目,了解佛山的過去。

  曹紹林進一步補充,“禪城到佛山在商業方面整個規劃發展比其他很多城市做得好,尤其是舊改。禪城祖廟的舊改把很多地標和文化保存了下來,而且不是簡單的保存了建築和軀體,而是讓舊的靈魂重新盤活起來,成為一種傳承。”

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  全業態將“把消費者留在這裏”

  本次論壇主辦方佛山古鎮·國瑞升平商業中心,位於禪城祖廟核心區,是國瑞集團在佛山傾力打造的以文化旅遊為商業特色的城市旅遊休閑購物綜合體。

  國瑞集團作為跨區域發展的大型房地產開發商和運營商,其所到的城市,每一個商業中心項目都成為了當地最具特色的商業地標。而佛山是代表嶺南文化特色的主要標杆城市,國瑞置業選定佛山這個文化之城,以國瑞升平為平台,齊聚商業精英,立足佛山本土文化,融入國際時尚商業理念,勢將以時尚先鋒的城市綜合體模式有力推動佛山商業格局的新發展。

  在論壇中,國瑞商管公司區域總經理彭華唯介紹,國瑞地產2014年拿到這個項目,占地9萬平方米,分兩期開發。項目地上17萬平方米,地下18萬平方米,地下部分的負一層是貫穿一二期,“這個體量在佛山十分稀少”。

  值得一提的是,項目負二層和負三層都是停車場,停車位達到2500個,此舉不但可以緩解區域停車難,在商業地產資深業內人士眼中,這一設計優勢也可以“把消費者留在這裏”。

  具體業態方面,項目擁有6.7萬平方米商業街、13萬平方米區域型購物中心,以及酒店式服務公寓、住宅型公寓。彭華唯特別提到,酒店和服務公寓,正好在汾江河邊,在中山公園南面,擁有河景和公園景觀。“項目內還會有一個水道,比威尼斯人的長一倍。”

[责任编辑:郑婵娟]
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