2016年，趁著全國房地產市場一片大好的態勢，湖北武漢也一躍成為熱點的二線城市之一，然而湖北整體經濟水平在全國中相對較弱，拋開外部推波助瀾的因素，湖北二三線城市房地產市場前景究竟如何呢？

 

　　科技及教育產業強勁

 

　　湖北的支柱科技產業頗具潛力，大有發展為中西部核心之勢。2015年，全省科學研究與實驗發展經費支出565億元，佔全省生產總值的1.91%；在光電子器件、創新創業、重大科技基礎設施建設等領域，湖北共爭取國家高技術和戰略性新興產業相關項目40個，爭取國家資金71.2億元。

 

　　湖北知名高校眾多，這些培育優秀人才的土壤遏制了省內人口外流的趨勢，是科技氛圍營造和產業生長的基礎。2015年，湖北省的百強高校共7所，在全國排名第五；在校研究生12萬，佔全國的6.3%；登記重大科技成果1933項，簽訂技術合同22787項，成交金額830億元。

 

　　二三線城市間無互相遏制

 

　　湖北具有產業爆發的潛質，但省會武漢吸附了相當一部分優質資源。那麼，湖北的三線城市是否能不受武漢干擾，各自發展呢？

 

　　以恒大在湖北的業績作為參考，2012至2015年，恒大在武漢及湖北三線城市的銷售面積雖無爆發性增長，但增加幅度平穩健康，具有可持續性，且變化趨勢均為2013年稍有回落後連續兩年上升，可見武漢和三線城市間沒有存在相互競爭和遏制的關係。恒大的土地投資也可看出這一點，除了武漢外，恒大2015年在荊州和鄂州也分別新增了43.9萬和96.5萬平方米，有進一步開發的意圖。

 

　　經濟水平、交通條件優良

 

　　從經濟指標和客觀因素來看，湖北三線城市有兩大優勢。一是GDP水平高，產業結構合理，如宜昌和襄陽，常住人口分別僅412萬和561萬，但GDP總量均超過3000億元，可見支柱產業產能較高，並非簡單勞動，而是以較先進的製造業為主。

 

　　二是交通便利，高鐵通達。湖北地理位置使其成為中國中部的交通樞紐，既是東部前往西南區域成都、重慶等的重要網站，又是南部前往西北區域的必經之路，鐵路建設還將持續。如2015年2月開工建設的漢十高鐵是武漢至西安快速鐵路的重要組成，建成後將大大縮短襄陽到武漢所需的時間，也有助人口流動和兩地貿易加強。未來，如果湖北科技產業提供的就業崗位增加，可吸引西部勞動力流入。

 

　　然而，武漢雖熱，旅遊地產仍須謹慎。旅遊地產具投資屬性，因此受到房地產整體市場影響較大，武漢2016年受到熱捧對項目來說是利好，但總體而言還是存在較大波動性，其他房企還是應當謹慎進入。

 

　　易居中國克而瑞資訊集團研究總監 洪聖奇 (逢周二刊出)