2047年後土地契约问题引起热议，发展局局长陈茂波发表网志，指坊间「大限」之说并无根据。

　　陈茂波 资料图片 

　　陈茂波指出，第一种误解是以为政府无权处理2047年後土地契约。他认为这种误解或源於理解《中英联合声明》时出现偏差。根据声明，有关2047年土地契约年期，是针对本港回归前港英政府进行的土地批租。不过《基本法》第123条表明，「香港特别行政区成立以後满期而没有续期权利的土地契约，由香港特别行政区自行制定法律和政策处理。」

　　陈茂波指在1997年7月15日，行政会议就特区政府批出的土地契约及相关事宜，通过一系列安排，特区政府同日亦公布有关政策声明。根据声明，没有续期权利的契约（不包括短期租约和特殊用途契约），期满时可由香港特别行政区政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金，款额相当於有关土地应课差饷租值的3%；租金其後亦会随应课差饷租值改变而调整。

　　他以港岛薄扶林花园作为例子，指原地契於2006年中届满，最终获续期50年至2056年，已跨越2047年，并无须补地价，业主只须缴纳差饷租值3%作地租。同时，特区政府成立以来公开出售的土地年期，一般也是从卖地当日起计50年，而不是从1997年起计50年。换句话说，特区成立至今卖出或批出土地，除非是短期租约或特殊用途契约等的租约，否则土地年期全部超越2047年。

　　对於有提议要求政府现在就立即启动为所有2047年到期的地契续期，陈茂波指：「恐怕这不切实际，毕竟由现在至2047年还有超过30年，要早30年进行续约亦有违契约定下期限的意义。」

　　薄扶林花园（资料图片）

　　他说即使未来将有大量土地契约於2047年到期，在有现行政策及先例可援下，特区政府也绝对有经验、有能力在适当时候处理相关续期工作，巿民毋须过虑当中不确定性。

　　另外，陈茂波又直斥一些论者，或候任立法会议员，在毫无事实根据下危言耸听，臆测特区政府日後会根本地大幅改变现有政策，实在莫名其妙。陈茂波希望巿民毋须「自己吓自己」，亦希望特别提醒一些持有物业的小业主，不要轻信「2047年後将自动失去业权」传言，以免在错误资讯影响下出售物业，甚至招致损失。