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住宅交投回升 樓市復蘇?

2016-05-26
来源:香港商報

  據美聯物業發表最新數據,截至本月23日為止,第二季迄今二手住宅註冊量已錄5935宗,高過首季總數。據土地註冊資料顯示,首季二手住宅註冊量為4896宗。美聯指,按目前走勢,估計次季二手住宅註冊量最終有力重上萬宗水平。上述數據反映樓市有回暖象,但坦白說,即使次季二手註冊量可以重上一萬宗水平,也不表示住宅市場復蘇。

  二手市場回升與否待觀察

  我們可以從2003年「沙士」疫癥爆發,以及2008年金融海嘯得到一點啟示。土地註冊處資料顯示,2003年「沙士」期間,全年由首季至第四季,二手住宅買賣註冊量分別為9474、9046、1.1318萬和1.524萬宗。金融海嘯則在2008年9月發生,當年第四季二手住宅註冊量為1.126萬宗,到了2009年,由首季至第四季,住宅註冊量分別為1.4862萬、2.862萬、3.0418萬和2.5031萬宗。

  按照上述兩次跌市情況來比較,今趟樓市下行周期由去年10月開始,由去年第四季至今年首季,兩季二手住宅註冊量分別為5563和4896宗,屬於偏低水平,去年第四季低過2003、2008和2009年的第四季,今年首季註冊量同樣低過2003和2009年。那麼,即使第二季註冊量可以重上一萬宗水平,會高過2003年第二季註冊量,但仍低過2009年第二季,當時也逾2.8萬宗。

  2008年金融海嘯發生後,由當年第四季至2009年全年,二手註冊量介乎1.1萬至3萬宗,因此即使今年第二季註冊量重回一萬宗水平,也稍勝過2003年第二季,但低過2009年的同季。未來二手市場會否再回升仍有待觀察。2008年海嘯後住宅註冊量回升步伐較快,因為當時歐美國家採取量寬政策救市,而且息口偏低,資金湧入地產市場。

  樓市處於熊市周期

  環顧當前形勢,樓市處於熊市周期,利淡因素逐漸浮現,如本港經濟增長放緩,按季出現負增長;內地經濟增長亦放緩,減低內地資金湧入本港地產市場。假如次季二手註冊量可以重上一萬宗水平,但在利淡因素稍佔上風下,市場交投量可否持續回升也很難說。

  林啟健

  (逢周四刊出)

[责任编辑:李曉尚]
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