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樓市轉風向?沒甘快!

2016-05-05
来源:香港商報

  上周五,「五一」假期前夕,政府一口氣公布三個數據,包括3月樓價指數、首季負資產情況,以及首季一手住宅供應量。今趟政府公布的數據,值得分析。

  樓市處於下行周期,樓價持續下跌屬意料之內。差餉物業估價署公布,3月份私人住宅樓價指數報270.2點,按月跌1.28%,連續6個月下跌,返回2014年10月水平。由去年10月樓價開始下跌,直至今年3月止,樓價指數累跌11.73%。但值得留意的是,由去年11月至今年3月,樓價跌幅是拾級而下,由11月的跌幅2.94%,到了3月的跌幅1.28%,是過去5個月的最低。這種情況容易予人覺得樓價跌幅收窄,呈現回穩跡象。

  個案負資產增逾14倍

  據利嘉閣地產昨日發表的最新數據,4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用尺價報1.0951萬元,較3月份的1.0883萬元微升0.6%,為連跌7個月后首度出現回升。這反映部分屋苑尺價止跌回升,但整體樓價走勢仍留待月底差估署公布4月樓價指數才可分曉。即使政府稍后公布的樓價回升,惟很難斷定樓市跌勢終止,因當前如失業率上升的利淡因素呈現,樓價回升可能是回光返照而已。

  既然樓價持續下跌,負資產個案增加也是理所當然的。金融管理局公布,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,較去年第四季的95宗大增逾14倍。這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。涉及的金額為49.19億元,亦按季大增逾10倍。當然,與2003年第二季高峰期達10.6萬宗和金額達1650億元相比,仍稱得上是「蚊髀與牛髀」。但樓市剛步入熊市,第二個季度負資產個案已有倍數增長,是不容忽視的。

  首季施工量成私宅供應分水嶺

  至於政府公布一手住宅供應量,最搶眼的是首季住宅單位施工量,達1.33萬個,是去年全年1.42萬個的九成三,一季的數字差不多是去年全年的總數。按此推斷,今年全年住宅單位施工量一定會多過去年,很大機會超過2萬個,甚至可能攀升至近3萬個。翻查運輸及房屋局資料,由有紀錄的1997年至今,最高施工量年份為1998年,當時有3.53萬個。可想而知,今年首季施工量將會是私宅供應的分水嶺,隨著過去數年政府積極推地,未來施工量逐步增加,預期未來一、兩年后私宅落成量亦會大增。實際供應量慉升,未來對樓價走勢會有影響。樓價續跌、負資產增加、私宅供應大增,樓市淡風風向轉吹?沒甘快!林啟健(逢周四刊出) 

[责任编辑:李曉尚]
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