儘管住宅樓價處於下行周期，惟按照類型來說，豪宅樓價跌幅仍然低過中小型住宅。翻查差餉物業估價署資料，去年10月樓價開始下跌，直至今年2月止，1076至1721平方呎單位樓價指數累積下跌7.3%，1722平方呎或以上的單位樓價指數累積下跌9.1%。期間，中小型單位樓價指數跌幅超過10%。
本月豪宅交投回升
綜合地產代理資料，本月豪宅交投回升。據香港置業資料顯示，4月至今逾千萬元二手住宅註冊暫錄約204宗，比3月同期的約112宗按月急升逾八成。另一間地產代理美聯物業資料顯示，本月逾2000萬元二手註冊宗數遠低於同銀碼一手，但仍連升兩個月，暫錄54宗，比起3月份42宗高出約28.6%，全月勢創7個月新高。
不錯，豪宅樓價跌幅低過中小型住宅，本月交投回升，從數據上來看，豪宅在逆市當中抗跌力強過中小型住宅。然而，近期豪宅市場出現一些現象，不可不留意。首先，早前有報道指，被譽為亞洲樓王的西半山項目天匯出現首宗銀主盤，一個由內地人持有的高層單位現以9800萬元底價拍賣，較原先購入價1.349億元調低近三成。據報道指，這名內地人在繳付首期後，已經沒有再供款，於是淪為銀主盤。其次，近月豪宅市場頻出現蝕讓個案，部分蝕讓的金額頗大，如貝沙灣5期雙號洋房，成交價為1.1億元，帳面蝕讓達5644萬元。
豪宅跌幅低過中小型住宅
天匯出現銀主盤，豪宅市場錄得蝕讓個案，現階段這可能是整個豪宅市場的冰山一角，未必足以影響大局。不過，若果再看看有關個案，如天匯銀主盤，業主因財困而未能繼續供款，反映經濟放緩，影響資金流動。要知豪宅買家是非富則貴，除了本地具實力的人士外，還包括來自內地和外國人士，其中內地人佔比重較多。如果環球和內地經濟前景持續不明朗，多少會減低這類買家的入市意欲，或者本身是業主，因財困而放棄供款，一如天匯事件出現更多銀主盤，或者出現更多蝕讓個案。那麼，對豪宅樓價走勢難免沒有影響，跌幅可能會擴大，但礙於市場供應有限，其樓價跌幅仍可能會低過中小型住宅。因此，目前豪宅出現「大?」機會不高，但很難說沒有隱憂的。
尚車仁
(逢周四刊出)