目前樓市下行，無論是中小型住宅、豪宅的交投量和樓價齊跌。當前市場焦點放在中小型住宅市場，那麼豪宅市場表現又如何呢？據中原地產日前發表的最新數據，今年2月份價值1200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得148宗，總值59.64億元，按月分別下跌19.1%及15%。宗數是創2009年2月122宗后的7年按月新低，金額是創2013年10月49.87億元后的逾兩年按月新低。

　　豪宅買賣呈下跌之勢

　　如果以去年10月樓市開始下行作為起點，直至今年2月為止，豪宅買賣登記宗數處於下跌之勢。據中原地產資料顯示，由去年10月至今年2月止，買賣宗數分別為281、279、322、183和148宗。近兩個月買賣宗數跌破200宗，預期3月情況未必好得很多，因3月反映2月市況，2月適逢農歷新假期，屬於淡季。

　　值得留意的是，豪宅買賣登記宗數曾由去年11月的279宗，回升至12月的322宗。但按照中原地產資料分析，12月一手豪宅買賣登記達202宗，二手豪宅買賣登記僅120宗，整體買賣登記是受到一手市場所帶動。若果單看二手買賣登記，由去年10月至今年1月，二手買賣登記徘徊在100多宗水平，2月則下跌至98宗，跌破100宗。

　　在樓價走勢方面，豪宅樓價跌幅較中小型住宅小。據差餉物業估價署資料顯示，由去年10月起，1076至1722平方尺以上單位的樓價指數累積下跌7.6%，反而約430至1075平方尺的中小型單位的樓價指數則累跌8.9%，整體住宅樓價指數亦累跌近9%，大單位樓價指數累積跌幅低於中小型住宅和整體住宅的跌幅。

　　難從地皮成交判斷市場影響

　　由此可見，在樓市下行周期下，豪宅交投量偏低，但相比中小型住宅，樓價跌幅未算很大，因豪宅供應量始終不及中小型住宅多。近年豪宅主要客源來自內地，隨著內地經濟增長放緩，流入豪宅市場的內地資金會減少，或許間中有內地資金追捧部分超級豪宅，但相信為數不多，不會影響大局。至於日前赤柱豪宅地皮低於市場預期成交，目前難以判斷對豪宅市場影響的程度，畢竟項目落成是兩至三年后的事。

　　尚車仁（逢周四刊出）