本周繼續為樓市埋單，還有一些話題可以談談。

　　隨着近年中資發展商頻頻在港投得地皮，中資參與本港地產市場的比重日益俱增，內地富豪續購入本港超級豪宅，如白加道22號大屋更以15億元售出，尺價近15.2萬元，成為全球最貴重的豪宅物業之一。除此之外，今年內地資金還進駐商廈市場，最矚目的莫過於今年11月12日，恒大地產以125億元向華置購入旗下的灣仔美國萬通大廈，尺價逾3.6萬元，成交價和尺價俱創下全港商廈紀錄。在同一日，內地中國人壽(海外)以58.5億元購入會德豐紅磡One HarbourGate西座全幢商廈及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄。

　　政府對樓市加辣

　　今年2月底，政府再出招，金管局收緊按揭，把700萬元以下自用物業按揭上限降至六成，措施蔓延至細價樓。近期，有地產代理曾進行民調，金管局收緊按揭獲選為頭條地產新聞，可見措施備受市民關注。根據政府稍后公布的數據，措施令樓市持續出現「價升量跌」情况。翻查差餉物業估價署資料，無論是整體樓價指數或中小型單位樓價指數，在3月時按月打和，到了4月和5月卻持續上升。

　　再翻查土地註冊處資料，整體住宅買賣合約曾由2月的6027宗下跌至3月的4329宗(4月買賣合約反映3月市况，滯后一個月)，之后5月卻回升至4549宗，6月再升至5168宗，但直至11月為止始終未能重返2月時的水平。成交量進一步萎縮，樓價續升，「價升量跌」的局面維持。即使近月樓市開始調整，政府官員皆堅持不減辣不撤辣。樓市要調整至什麼程度，政府才會減辣撤辣，是一個重大考驗。

　　未來本港遲早會加息

　　美國終於在年底首次加息四分一厘，較早前市場預期遲了一點。雖然本港銀行暫時未有跟隨加息，但未來本港遲早都會加息。加息周期揭幕，是長是短難以預料，但有一點肯定的是，未來供樓負擔會加重，面對經濟放緩，市民若要置業真的要比以往計多一點呢！

　　尚車仁(逢周四刊出)