【香港商報網訊】記者葉珮瑜、李淇報道：為凝聚社會各方意見，民建聯昨日在總部舉辦最后一場「發展經濟·改善民生」圓桌會議，邀請14名政商及社福界人士出席，并以「香港民生困局與突破」為題，探討香港面對的機遇與挑戰。民建聯主席李慧瓊表示，希望藉3場圓桌會議推動社會各界放低政治爭拗，集中精力發展經濟，改善民生。她直言經濟與民生不可分割，如果處理得好可同時促使兩者進步;否則只會造成經濟民生互相拖累的惡性循環;而當中土地供應不足，影響了房屋供應，正正是香港經濟民生發展，需面對的「頭號挑戰」。

　　勿讓經濟與民生互相拖累

　　民建聯昨日舉辦最后一場圓桌會議，廣邀各界賢達討論「香港民生困局與突破」，出席的包括行政會議成員陳智思、中策組全職顧問王卓祺、中原集團創辦人施永青、房協主席鄔滿海、醫學會會長史泰祖、市建局主席蘇慶和、港大社工及行政學系榮休教授周永新及兩名泛民主派成員，新思維黃成智及民主思路召集人湯家驊等。

　　民建聯主席李慧瓊致辭時表示，舉辦3場圓桌會議的目的，是希望社會各界放下政治爭拗，集中精力發展經濟、改善民生;她認為「改善民生要以經濟發展作為基礎，經濟發展亦要以改善民生為目的」，唯有讓市民確實感受到兩者共同發展，社會才得以穩定;否則，就只會造成經濟與民生互相拖累的惡性循環。

　　施永青建議推行首置計劃

　　李慧瓊又指，香港正面對許多民生議題挑戰，如人口老化令養老負擔增加、貧富差距拉大、青年發展前景，以及醫療條件與人手不足等，都是香港的重要課題;但她指出，土地供應不足令工商業經營成本增加、市民住屋難置業難，才是香港共同面對的「頭號挑戰」。她認為，香港需要落實長遠房屋策略并定期檢討，開拓更多土地，增加公營房屋供應、長者有足夠院舍，才可令市民生活質素全面提升。

　　與會者都認同，土地供應不足是造成香港民生困局的重要因素之一。中原集團創始人兼董事施永青表示，香港目前樓價過高，一是由於供應不足，二是受投資因素影響。他認為，政府在制訂樓市調控措施時，不宜把樓價一次性降下來;否則港人資產價值蒸發，財富效應將使港人減少消費，隨之經濟或出現通貨緊縮。施永青表示，港府應針對不同人需要而制訂相應房屋政策，如建議推行「首次置業計劃」，劃撥土地并限制銷售對象，只准首次置業的港人購買，不單解決年輕人上車上樓問題，又可開拓新市場。

　　鄔滿海促訂長者宜居房策

　　房協主席鄔滿海表示，雖然大部分年輕人均不願意與長者同住同一單位，令香港有小家庭化趨勢，但大部分人仍冀與家人住在同一社區，故建議政府應檢討是否可增加細單位比例。另他指，公私房屋均需重新規劃及設計至適宜長者居住，配合家居安全、健康護理、社交康樂等場所，令長者在社區可以「一條龍」生活，及幫助獨居、隱閉長者融入社區。他批評，社區有規定必須有一定數量的小學、幼稚園等，但對安老院、長者日間中心等卻沒有類似標準，有需要追上社會步伐。

　　整合會議內容呈行政長官

　　另外，鄔滿海又指房協位於丹拿山的長者屋「雋悅」下月會正式推出，初步推出588個單位，主要是開放式、一房、兩房和小量相連單位，初步定價入場費300萬元，不過項目以租約形式推出，長者可以一筆過或分期支付方式申請，透過加入「逆按揭」計劃提高彈性，讓有意參加計劃長者不用出售現有單位，透過按揭套現，并可將現有的單位租出作補貼。

　　民建聯自上月24日起已接連舉辦3場圓桌會議，分別就香港經濟政策，以及香港傳統產業的優勢與出路作出討論，李慧瓊表示會整合3場會議內容，稍后將向行政長官提交對來年《施政報告》建議。