國內市場倒逼企業出海 險企出海買樓將成常態

　　摘要：陽光保險此次收購是迄今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司達成戰略協議合作的中國公司，也是喜達屋資本集團首次與中國企業的戰略合作。如中國平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建築勞合社大樓;2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓。

　　2月7日，《每日經濟新聞》記者從陽光保險集團處獲悉，喜達屋資本集團希望陽光保險集團入股其酒店管理公司，雙方意向共同發起設立基金用於新酒店品牌的打造，並將喜達屋資本新打造的、位於紐約曼哈頓中心的Baccarat(水晶宮)品牌旗艦店以2.3億美元賣給陽光保險集團，平均每個房間約200萬美元。這也是中國險企2015年的第一例海外並購。

　　事實上，不少中國險企早已進軍海外地產。例如，2014年中國人壽收購倫敦金絲雀碼頭辦公樓，中國平安(601318,股吧)於2013年7月份斥資4.1億美元購買倫敦地標性建築—勞合社大樓等。

　　英國邦瑞房地產發展公司北京代表處首席代表白兮預計，陽光保險只是其中一例，今年還會有更多的險企進軍海外地產。

　　再次收購海外酒店

　　據了解，設施豪華的Baccarat有114間客房，超過1/3為高級套房，有1.5萬只從法國Baccarat工廠運來的頂級水晶器皿，以及多間每晚收費1.8萬美元的豪華套房。

　　陽光保險此次收購是迄今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司達成戰略協議合作的中國公司，也是喜達屋資本集團首次與中國企業的戰略合作。

　　喜達屋資本創始人BarrySternlicht曾是喜達屋酒店管理集團創始人，曾親自打造瑞吉、威斯汀、W等知名酒店品牌。Barry先生成立喜達屋資本集團後，首先是設立了知名的喜達屋資本地產基金，並再次打造頂級的Baccarat(水晶宮)及綠色休閑渡假的1Hotel國際酒店品牌。

　　相關資料顯示，陽光保險將支付超過2.3億美元的總價收購這家酒店。按每個房間的售價估算，這次並購將持平或刷新2012年印度Sahara集團204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀錄。Baccarat酒店也是美國市場罕見的開張之前就轉手的酒店，該酒店計劃下月開門營業。

　　其實，這不是陽光保險第一次收購海外酒店。2014年11月21日，陽光保險集團宣布以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，並與酒店管理方美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團(喜達屋酒店集團)結成長期戰略合作關系。

　　除了陽光保險，其他保險公司也在介入海外房地產項目。如中國平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建築勞合社大樓;2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓。

　　此外，市場傳聞還有不少保險企業也在調研海外房地產項目，正在醞釀進軍海外房地產市場。

　　一位長期從事保險法律工作的人士對《每日經濟新聞》記者表示，險資海外投資主要考慮幾個方面：一是標的物，比如海外酒店項目，這類項目運作已經成熟，其收益率可以測算，但如果是海外養老地產項目，或許就要多注意了;二是外彙因素;三是購買方式，目前主要是以股權的方式，也可以是其他方式。

　　國內市場倒逼企業出海

　　事實上，中資企業已經收購多個海外地產項目，如複星國際2013年12月份斥資7.25億美元購買的紐約第一大通麥哈頓廣場;中投公司同月花費12.57億美元購買的倫敦西區寫字樓奇斯維克園區;2013年12月，泛海香港通過其所屬子公司通海建設投資有限公司，收購了美國洛杉磯菲戈羅亞中心。

　　公開數據顯示，2014年中國企業總計斥資46.87億美元收購了6個地標性建築，包括萬達收購的西班牙馬德裏的西班牙大廈等。

　　白兮對《每日經濟新聞》記者表示，中資企業(或者中國的機構投資者)去海外投資房地產是被逼出來的。國內房地產市場的高增長時代已經不存在，房企要么走城鎮化道路，要么走出國門。

　　他認為，由於中國房地產持續低迷，現在不少房企都在考慮“走出去”開發項目，很多都已開始在海外投資建設。在倫敦、紐約這類最主要的房地產市場，開發商幾乎不用擔心項目會產生問題，市場會持續平衡穩定地發展下去。中國企業或機構投資者希望把他們的項目放在收益更穩定的籃子裏，是可以理解的。